1、德润朗悦湾商业价值及说辞Part1. 人流量篇1.（核心点传递：本案商业辐射北市区 240 人口+未来整个山水新城新增的 20 万人）截止 2014 年 12 月，北市区已有 240 万常驻人口，但是整个北市区都没有拥有大型超市的纯开放式街区商业；项目往北的这片区域是山水新城片区，根据昆明市规划局发布的相关文件，整个山水新城主要是依托良好的自然生态环境打造的一个生态居住区，而且不出 5 年，山水新城的规划趋于完善，将会带来约 20 万人的常住人口，但是没有规划集中式的商业；因此，我们 5 万方的商业包括大润发超市将辐射整个北市及整个山水新城，整个北市区及山水新城居住的 260 万人都是我们的消
2、费群。2（核心点传递： 30 万社区消费力+5 万学校消费力+政府相关部分消费力）项目周边 3 公里内有 50 多个新老住宅社区：（华龙人家、书香门第、红云小区、金水湾小区等都在项目周边）共计约 10 万户人家，30 万常驻人口，但是目前周边几乎都是社区型小商业，仅能满足社区基本生活所需，一个大型集中型商业的出现，将会对周边 3 公里范围内的社区产生巨大的吸引力，整个片区商业将会产生全新的升级。项目 2 公里范围内享有 6 个小学、2 个中学、3 所高校优质学区消费资源：（红旗小学、武成小学、中华小学、明通小学、盘龙小学、宝云小学、昆十中、昆八中、云南财经大学、云南农业大学、水利水电学校）试想
3、平均每所学校拥有 5000 人，那么 11 所高中小院校带来的消费群体将会有 5 万多人，如果平均每人每天消费 20 元钱，这些学校将带来每日 100 万的消费量。而且周边 3 所高校的大学生消费群体的消费力会更强，带来的消费量是无法估计的。政府非常巨大的消费与接待开销：盘龙区政府的入驻，将会促使地州驻昆办事处等与政府紧密相连的相关机构相继在片区内落户，日常的一些礼尚往来、接待活动都会在周边进行消费，同时机关人员消费能力也是相对较高的，将会成为片区内商业消费新的一个增长点。3.（核心点传递：内核构成：高端服务式公寓约 5000 人、写字楼约 12000 人、学校约 1800 人、高达 92%入住率的社区约 10000 人，合计 29000 人的稳定消费力）2 万方酒店式公寓、2 万方高端精装公寓将会带来约 5000 人常住消费群；5万方的高端写字楼+4万方的SOHO写字楼， 每天足足容纳约
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
