岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞（11页）.docx
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岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞（11页）.docx
1、岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞岳阳友阿国际商业广场内铺销售说辞一、内铺简介内铺：相对于街铺，内铺是在商场里面的商铺。内铺面积一般都比较小，总价较低，但投资回报高；内铺一般都带租约销售，便于规划、管理及增大单位面积回报率。本项目内铺由 LG 层、5 层及 6 层组成，面积大多在 20-70 平方之间，最小的几个平方，最大的超过 100 平方。内铺特点总结如下:1、投资总价低，人人买得起；最小的商铺仅 9 个多平方，几万元的首付就可以买个商铺了。几万块钱投资，就可以做第一商圈的金主并搭载友阿财富大船。2、投资回报高；租金回报区间在 8-14 年之间收回成本，产权回报在 10-20 年收回成本；3
2、、投资有保障、后顾无忧；岳阳友阿国际商业广场置业有限公司担保回报，大公司、大项目，投资有保障；4、委托运营、甩手掌柜；全程委托，按时收取租金回报，坐等升值；5、全球品牌资源鼎力支持；6、强大商业人流支持核心商圈人流、二期世界城、沃尔玛、友阿百货、电影院人流，20 万每日人流基础保障。二、五个统一指什么？由运营公司统一规划、统一招商、统一装修、统一运营管理、统一推广。三、LG 层内铺介绍1、位于友阿百货主力店与 15000 方超大型超市之间；独享岳阳绝无仅有的两大超级主力店的超大人流。2、双首层概念，LG 层从南辅道入，是首层商铺，从巴陵大道入是负一楼商铺；3、六台扶梯、14 台直升梯、六大主入
3、口直达 LG 层；4、最具人气、最有消费潜力业态布局；美食广场、儿童游乐园、精品服饰鞋包，三种业态定位都是最能留客、最具人气、最易消费的业态5、贯通巴陵大道与南辅道，联通云梦路。多方人流；6、科学规划，合理布局；所有的过道都在 4 米左右宽度并设置休闲区域，购物环境宽敞、舒适，是理想的购物场所。三种业态通过合理布局，实现人流的最大化循环，让每一位消费者满意，让商家生意好做。7、销售模式同上8、回报率投资商铺有以下几种回报：1租金回报相对于人和春天的均价 300 元每平米的租金，在极大改善购物环境和提高购物体验情况下，我们的商铺租金只要能租到 193.33 元每平米，结合我们的 29000 元/平米的售价，年租金回报率=193.33*12/29000=8%(不考虑租金递增） ，投资回本时间：=1/8%=12.5 年。达到 8%以上，利润还有 70%的分红。2产权升值回报商铺的产权升值是能够跑
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