合肥凤凰城项目写字楼住宅价格定价报告（46页）.ppt
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合肥凤凰城项目写字楼住宅价格定价报告（46页）.ppt
1、凤凰城写字楼&住宅价格预判u写字楼市场特征、发展趋势u代表个案资料u价格预判u客群研判u策略建议第一部分：写字楼分析本部分将主要研究以下几个问题u合肥写字楼市场特征、发展趋势u写字楼的价格预判？u写字楼的目标客户是谁？u写字楼面向需求的市场机会点在哪里？第一部分：写字楼分析合肥写字楼发展阶段第三阶段政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。规划起点低，主要集中于市中心位置及主干道沿线 第二阶段第一阶段投资以国家相关单位主，民营企业为辅。出租为主，出售为辅。主要集中于市中心位置，地理位置比较好，商务配套比较完善 以天徽大厦为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字
2、楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面， 起步较早，发展缓慢。在售项目建成项目规划项目合肥写字楼市场区域划分图合肥市已经投入使用的写字楼分布主要集中在中心区域及周边，外围目前供应量逐渐加大；区域划分：以老城区为中心的中心区域、濉溪区域、在新站区的胜利区域和中科大附近的南七区域；中心区域内的主要分布集中在市府广场周边和三孝口周边；写字楼市场尚没有明显的形成各个区域分布，基本和目前商业分布区域一致；城市外围写字楼逐渐增多，如政务新区、马鞍山路南端、高新区等。分布特征供求状况目前，合肥市的写字楼总建筑面积已近250万平方米。而投入使用的高品质的尚无法满足当前的市场需求。这就造成了供需不平衡的矛盾
3、：因此2006年后市场出现大批写字楼上市，体量近百万方。目前合肥写字楼市场场需求分析板块块板块块特征主要客户户三孝口板块（金城大厦，CBD广场）交通便利、配套完善销售代理、广告策划及代理公司、外地公司分支机构四牌楼板块（天徽大厦）商业氛围浓厚、交通便利外地企业的驻合肥分公司、分支机构、本地企业百花井板块（五环大厦）一般写字楼和商住楼中小型私营企业大钟楼板块（同济大厦）浓厚商业氛围，交通拥挤金融、科技类企业科大板块（美的阳光大厦）专业化市场从事计算机软、硬件开发、销售北一环板块（财富广场1、2期）交通便利，商务氛围、配套欠缺外地企业的分支机构、中介服务类企业、代理公司南一环板块（新都会广场）交通便利、配套完善、中介服务类、贸易类、实业类等本地企业高新区板块（金座）交通通畅、商务氛围、配套欠缺高新技术企业、外地办事处、分公司、科研单位新站板块（中环国际）交通便利、商务氛围不浓厚日化用品代理公司
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