上海金地徐泾大宅别墅开盘市场分析定价报告（57页）.ppt
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上海金地徐泾大宅别墅开盘市场分析定价报告（57页）.ppt
1、报告提纲2010年下半年市场预测竞争市场分析项目开盘定价宏观市场分析PART1 2010年市场预判2003200420052006200720082009二手房交易营业税，抑制过度投资打压主要为执行05年政策，不再加强趋于温和下半年通过房贷新政，提高投资门槛打压政策从紧转松，减免商品房交易税扶持持续放松信贷条件，降低利率年末开始收紧，打击屯地及投机扶持 打压提高个人住房贷款门槛继续尝试限制，但收效微弱下半年严格土地政策以及相关贷款金融政策开始限制 2920331017561680208789326432003-2009 上海商品住宅成交量走势 （单位:万平方米）1. 中国楼市一贯是“政策楼市”
2、2. “市场低迷扶持；市场过热限制/打压”，特征明显;3. 但并非每次调控都是成功的，政府也在不断吸取经验教训，出台新政内容和时机越发成熟。历年调控汇总政策调控过往特征时间政策或行动内容1月10日国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知“国十一条”合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。4月11日银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付
3、款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 4月15日国务院会议对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新“国十条”） 商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 。4月21日证监会新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化 6月4日三部委发文明确二套房
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