1、租租金金收收益益定定价价法法租金增长率折现率市场投资报酬率投资年限目前租金I1I2I3nR1+I11+I2(1+I1)/(1+I2)(1+I1)/(1+I2)n5%4%8%40201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商铺售价： 3067.97 元53.689405434.2备备注注：只只需需修修改改黄黄色色区区域域数数字字即即可可。譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。2、折现率：如你存100元钱到银
2、行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数， 市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。(1+I1)/(1+I2)n-1(1+I1)/(1+I2)-1n*I3(1+I1)/(1+I2)*R0.7781073250.0144927543.220.28985507P3067.966025租租金金收收益益定定价价法法譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数， 市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。
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