2013深圳信义御城地产项目销售定价方案（17页）.ppt
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2013深圳信义御城地产项目销售定价方案（17页）.ppt
1、8栋销售定价汇报信义御城世联地产 2013.06.17市场政策2013年，地产调控政策频频出台n2013年2月20日，新“国五条”出台，重点调控手段是房价问责、限购扩围、差别化信贷和扩大房产税试点n2013年3 月1 日晚，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知出台，对新“国五条”进行细化和补充，其中规定房价上涨过快的城市，将提高二套房贷首付比例和贷款利率；二手房转让个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征等具体执行细则n2013年3 月11 日，深圳国土局口头通知，明确要求2013年深圳项目成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。超出政
2、府限价的项目不予备案，已有多个项目因超出限价备案处于停滞状态。小结：年初政策频繁出台，目前政策处于平稳期；银行政策首套8.5折利率取消，二套房可能进一步提高 目前深圳地区大型银行首套房按揭贷款利率大多上调至目前深圳地区大型银行首套房按揭贷款利率大多上调至9 9折；中型银行首折；中型银行首套房贷款利率大多上调至基准，普通客户已无法申请到套房贷款利率大多上调至基准，普通客户已无法申请到8.58.5折。折。其中，招商银行、光大银行、华夏银行等中型银行的首套房按揭贷款利率已上调至基准利率；而平安银行目前仍向此前合作的一手楼楼盘发放住房按揭贷款，但其他住房按揭贷款则处于暂停状态。建行自去年底就取消了首套
3、房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣；兴业银行首套房贷款利率在8.5折至9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。 根据国务院最新出台的根据国务院最新出台的“ “国五条国五条” ”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。住房贷款的首付款比例和贷款利率。项目名称开发商占地(万平)建面（） 容积率产品类型开发进度预计入市时间中心城锦绣华天发中实业1.88.74.8公寓+ 73-131 现楼2013年底宁佳花园地业3.7710.4260-130平米施工中2013年底万科天誉二期万科23(整体)58(整体)2.8120-150平精装公寓已开盘，新加推待定保利上城二期保利6
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