2013江苏泰州莱茵达置业商业项目市场调查及定价策略报告（75页）.pdf
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2013江苏泰州莱茵达置业商业项目市场调查及定价策略报告（75页）.pdf
1、谨 呈：泰州莱茵达置业有限公司泰州莱茵达置业商业项目市场调查及定价策略报告分章节报告内容一房地产政策分析1 2003-2012年调控政策回顾2 新国五条对商业地产的影响二城市宏观环境分析1 泰州整体房地产市场发展概况2 城市经济指标及消费水平分析三泰州商业市场分析1 泰州商业市场发展概况2 区域商业发展现状分析3 重点商业项目调研四项目商业本体分析1 本体分析2 项目SWOT分析3 目标客户分析五定价策略分析1 定价依据2 定价方法六销售策略分析1 销售方案建议2 招商方案建议报告目录回顾十年调控政策，却落下“理想很丰满，现实很骨感”的局面。2013适逢中国政府换届，商业地产面对史上最犀利“新
2、国五条”，弊大于利。分章节报告内容一 房地产政策分析1 2003-2012年调控政策回顾2 新国五条对商业地产的影响二 城市宏观环境分析1 泰州整体房地产市场发展概况2 城市经济指标及消费水平分析三 泰州商业市场分析1 泰州商业市场发展概况2 区域商业发展现状分析3 重点商业项目调研四 项目商业本体分析1 本体分析2 项目SWOT分析3 目标客户分析五 定价策略分析1 定价依据2 定价方法六 销售策略分析1 销售方案建议1 招商方案建议第一部分房地产政策分析时间调控内容均价2003.8关于促进房地产市场持续健康发展的通知调控内容：确定房地产业为国民经济支柱产业；增加普通商品房供应；控制高档商品
3、房建设；加强对土地市场的宏观调控；整顿和规范房地产市场秩序；继续推进现有房出售；搞活住房二级市场。当年全国住宅均价2213元2004.4关于深入开展土地市场之力整顿严格土地管理的紧急通知调控内容：继续深入开展土地市场治理整顿；严格执行土地利用总体规划和年度规划。当年全国住宅均价2549元2005.3 国八条关于切实稳定住房价格的通知调控内容：稳房价不力要问责地方政府负责人；着力增加普通商品房、经适房和廉租房供给；合理拆迁，严控被动性住房需求；正确引导居民合理消费预期。当年全国住宅均价3100元2005.4 新国八条加强房地产市场引导和调控的八条措施调控内容：各地要公布两年商品房和经适房建设规模；依法制止炒买炒卖土地行为；加强对普通商品房和经适房价格调控；完善城镇廉租住房制度；加大房地产交易行为调节力度；商业银行要加强对房地产贷款和个贷管理；严肃查处违法违规销售行为；完善信息披露制度，增强政
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