重庆重雅二期雅郡洋房地产项目竞品调研及定价报告（95页）.pdf
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重庆重雅二期雅郡洋房地产项目竞品调研及定价报告（95页）.pdf
1、重雅二期雅郡洋房竞品调研及定价报告竞品梳理选择标准：重庆主城区内具有一定代表性的洋房产品；分别选择热销洋房盘、一般销售情况楼盘、滞销洋房盘与本项目进行对比，得出本项目在不同销售目标下的价格定位。金辉融侨城项目概况地址：南岸区汇龙路55号；开发商：融侨长江（重庆）房地产有限公司容积率：2.54；绿化率：41%占地面积：约999900；建筑面积：约2100000；车位数：1:1总户数:10000户；物业费:3元/平米月；项目整体规划整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建的组团一期A区、一期B区以及二期A区、B区等。金辉融侨城北临浩渺长江，内含碧波静湖，南望黛绿南山，自然资源的占有无与伦比,
2、并且项目地处主城核心，紧靠南坪商圈,通过长江大桥、鹅公岩大桥和菜园坝大桥与解放碑、杨家坪、观音桥等各大商圈紧密相连。金辉融侨城所拥的内湖公园融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园总面积的1/3，其有望成为重庆第一的滨江内湖公园。项目价值地处主城核心位置，交通便利，通达性高。拥有内湖公园融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园总面积的1/3。项目在设计上体现以生态、环保、健康为主题。项目是主城唯一一个集外江、内湖、公园、商业、教育、温泉等万千宠爱与一身的宜居之城。产品分析以ARTDECO风格为建筑语言，充分融合欧洲细腻、高贵、理性的建筑精神，演绎纯正至臻的欧洲风情。产品分析平层户型
3、：12号楼户型面积：四室两厅双卫，套内180优势：套房设计，多卫生间，私密性强；户型方正板式结构套房，南北通透，通风采光俱佳。劣势：3.4米客厅开间影响洋房舒适度；赠送面积较少。销售情况新推新推在售在售未售未售售罄售罄加推时间2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日推出楼栋B3区（5号楼）A区（17号楼）B3区（6号楼）B3区（7号楼）部分A区（16号楼）二期（B7、B8号楼）花漫庭（12号楼）推出套数19464194824448194当天销售情况982080239797物业类型高层小高层高层高层小高层电梯洋房高层销售均价8903133009119931013077154508947折后均价8410130348627885612554129558499面积区间84.41-117.33119.6
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