HOOP：富力杭州余杭67号地块住宅公园项目方案设计2018（147页）.pdf
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HOOP：富力杭州余杭67号地块住宅公园项目方案设计2018（147页）.pdf
1、杭州 富力余杭67#地块项目方案设计Concept PlanPrevious ConclusionP1CONTENTS上轮回顾P2Product ChapterP3产品设计Scheme Illustration规划形象P4示范区设计Sales Center Intention方案一(中央公园)方案二(城市廊桥)LOFT做100m，南北分开放LOFT做170m，集中在北侧LOFT做100m，南北分开放LOFT做170m，集中在北侧方案一(中央公园)方案二(城市廊桥)LOFT产品面积段调整:loft及底商空调外机建议 集中放置，但需实现 分户计费 以避免纠纷；底商建议大面宽、短进深，并控制分户面积
2、，以实现小面积、低总价的需求 以提升商铺性价比，利于销售。公寓配比需求本案既为城西资源占有型项目，对应客群属性，东侧地块 可规划为高阶产业精英的 商务行宫；西侧地块 主力为市场主流 40-60loft公寓，作为高性价比冲量产品保证销售速度，同时配置 80户型作为区域内高端标杆产品.公寓设计需求2月1日确定条件0125会议纪要：1 规划布局建议集中布置公寓项目公司负责向规划局征询，沿文一西路界面的公寓山墙间能否形成30米左右开口。商业不应出现三层，可适当加大进深。并需要保证东侧公建地块东西方向的用地宽度。2 建筑单体设计公寓：建议尝试“一字型”排布，结合体块穿插和高度变化进行处理，仅部分公寓为超
3、高层，从而减少成本。建议公寓底层酌情设置商业。3 户型设计户型设计中赠送面积以不超出周边项目报建程度为宜，并由项目公司适时组织进行征询。4 展示区设计展示区可布置在东北地块西北角。售楼处层数二层为主，局部可做到三层，需考虑未来商业使用功能。样板房按临建考虑，可结合景观沿内部河道布置。5 整体要求尽快形成征询文本并与规划局进行沟通。项目形象需干净、简洁、大气，突出标志性，且不宜过于复杂。指标必须计算准确。在空间品质的把握、建筑造型、立面细节等方面进行重点研究。Previous ConclusionP1CONTENTS上轮回顾P2Product ChapterP3产品设计Scheme Illustration规划形象P4示范区设计Sales Center Intention（原方案深化）LOFT分两栋塔楼布置(新调整方案)LOFT集中为一个大板1、商业面积和loft置换层数以两层为主2、廊桥连
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