2014长三角地区购物中心业态布局、进驻商家、规划设计调研报告（99页）.doc

1、关于长三角地区典型购物中心业态布局、进驻商家、规划设计的调研报告日兴地产营销部2014年4月目 录一、上海-周浦万达广场41.项目情况42.购物中心业态布局5二、上海莘庄仲盛世界商城181.项目情况182.购物中心业态布局19三、苏州印象城321.项目情况322.购物中心业态布局33四、圆融时代广场441.项目情况442.购物中心业态布局45五、南京鹏欣水游城511.项目情况512.购物中心业态布局53五、杭州华润万象城641.项目情况642.购物中心业态布局65七、杭州西溪印象城821.项目情况822.购物中心业态布局84一、上海-周浦万达广场1.项目情况二期开发一期开发 上海周浦万达广场是

2、继五角场万达之后建设的项目，规划集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。项目总规划用地约6.35公顷，规划总建筑面积32万，分两期开发。购物中心部分引入大量的主力商店，包括万达百货、永乐家电、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100等12家主力店。总占地面积95亩总建筑面积316,000平方米/162,000平方米为商业部分项目地址沪南路东侧、年家浜路北侧开发商/运营商万达集团/万达商管公司含盖物业类型购物中心、SOHO公寓、步行街2.购物中心业态布局2.1 主力店设置楼层 主力店次主力店5F万达百货万达影院石浦大酒店4F一兆韦德健身3F大玩家电玩德庄火锅小肥羊2

3、F大歌星KTV永乐家电新华书店1F运动100C&A优衣库B1乐购TESCO周浦万达广场通过集群式的主力店方式来驱动商业运营，主力店包括：万达百货、乐购TESCO超市、万达影院、大歌星KTV、运动100、永乐家电、大玩家电玩、一兆韦德健身、石浦大酒店等，次主力店引入德庄火锅、小肥羊旗舰店、新华书店、C&A、优衣库等品牌。 2.2 各楼层业态分布（1）、B1层 主要业态规划：大型乐购超市TESCO、美食广场、城中购物街及小量停车库。（2）、1F层休闲美食街 1F内街规划以国际品牌旗舰店、国际品牌店为主。业态包括男女装、餐厅、珠宝饰品等。比如拉夏贝尔、亮视点、必胜客、优衣库、一茶一坐、欧时力、星巴克

4、、万宁、C&A、ONLY、味千拉面等。1F炫动世界（内街首层）商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称101必胜客115JNBY133/135FIVE PLUS102/103-1麦当劳116/117MO&CO136MPHOSIS103-2亮视点118/119CHARLES&KEITH137/138-1/138-3拉夏贝尔105/106-1VERO MODA120/121ONLY138-2/139/140SELECTED106-2三叶草122/123/125C&A141/142欧时力106-3PRICH127JACK JONES143/145/146TEENIEWEENIE(女）107亚

5、一金店128卡西欧147NINISFREE108肯德基129-1/129-2/1F优衣库148/149DAZZLE+DZZIT109DQ130-1一茶一坐150LEE110APPLE130-2I DO151/152/153/153-1/155丝芙兰111美承数码130-3/131味千拉面156/157星巴克112/113SCOFIELD132LILY158skechers159nautica160/161mannings万宁1F外街（休闲美食金街），是万达第三代产品的衍生产品，是对外销售的商铺物业，一般是自主招商，自主经营，自负盈亏。本项目位处上海城市远郊，金街需有2-3年的市场培育期。目前的

6、业态中以餐饮、便利店、服饰为主。比如吉野家、床流不息、芋贵人、一伍一拾、劲霸男装、全家超市、大娘水饺、中国银行等品牌众多。1F美食金街业态分布（万达三代产品中的外街）美食金街北向（由西往东）美食金街南向（由西往东）商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称1卡雨诗13巴贝隆1江南银行13初鱼坊2瑞苑汤包馆14999名酒坊2中信银行14鼎狮3江南水乡15快乐柠檬3伊美娜15阿鸿米线4勇峰美发16景泰阁4川流不息16劲霸男装5好玩聚17BABY1+15美汁源17神脑数码6厚味香辣馆18静安面包房6炫尚18新石器7芋贵人19寿司王子7蘑菇宝贝19湘汇轩8颐盛源20吉野家8新爱婴

7、20全家便利9创艺宝贝21西域美食9阿玛尼21湘辣汇10牛太郎22包贝拉10唤智教育22大娘水饺11一伍一拾23养域11琳伊美容23小鬼当家12中国农业银行12爱婴室24中国银行（3）、2F层 2F在业态上，主要以百货、娱乐KTV、文化书店、家用电器、男女服饰等业态为主。主力商家包括万达百货、大歌星KTV、新华书店、永乐家电等。麦当劳、必胜客、哥弟、热风、太平鸟男装、巴黎三城、棒约翰、伊芙丽、必胜客等众多品牌进驻。2F创意生活商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称201麦当劳226DR.KONG247播202新秀丽227阿吉豆249/248伊芙丽203欧美药妆228ABS250/25

8、1PAGE ONE女装205蕾舒翠229海澜之家252SUSIE206/207GXG.1978230TAGLINE253hi panda209/208卡宾231哥弟255FILA210/211热风232/233GeN简256paul Frank212/213/215肯德基235亦谷257VANS216十月妈咪236-2/236-3一茶一坐258/259马克华菲217西遇236-1/237-1AMASS260/261TEENIEWEENIE(男装）218-1美承数码237-2/238/239影儿262-1/262-2/263GXG218-2/219TRENDIANO240/241九姿265/26

9、6星动力220MQD242-1COCO都可茶饮267巴黎三城221/222/223-2ME&CITY242-2/243棒约翰268CITYLIFE223-1/225太平鸟女装245/246珂迪兹269KIDSLAND270/271/272必胜客（4）、3F层 3F主力店有万达百货、大玩家电玩、德庄火锅、小肥羊等。内街主要以餐饮为主，占到90%的经营面积。商家比如禾绿寿司、小杨生煎、避风塘、望湘园、蜀江烤鱼、小辉哥、代官山、掌柜的店等餐饮品牌抢先进驻。3F尚食天地商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称301春云小厨320-325避风塘349-352觉味302/303小杨生煎326-33

10、0东北风353-356禾绿寿司305/306克丽丝汀331/332/333-1南翔1900357/358-1COCO老潘屋307/308/309-1/309-2/310/311代官山333-2红芒果358-2-362掌柜的店312拿渡333-3竹叶青363-367金韩宫313韶菲335-340湘乐汇368/36988面道317/ 3F-AC-其他望湘园341/342斗牛士370/371萨莉亚318/319/3F-AC-其他蜀江烤鱼345-348小辉哥（5）、4/5F层4F/5F主力商家主要是万达百货、一兆韦德健身、万达影院等4层主力商家5层主力商家商铺编号商家名称商铺编号商家名称1万达百货1万

11、达百货2一兆韦德健身2石浦大酒店3万达国际影城3万达国际影城2.3主要的人流动线设置外街加内街的设计处理方式，可以尽量多地设计可售独立商铺。周浦万达项目值得借鉴点： 外街+内街的双街设计，是能增加可销售面积设计的一种有效方式，周浦万达外街对外销售，购买业主自主进行招商经营，根据企业资金的情况，内街可以选择性进行出售。 外街设计一层、内街设计三层，内街在人流动线交集处设计中庭。 注重主力店的招商，以万千百货、大歌星KTV、大玩家、运动100、永乐生活电器、乐购超市等主力店为商业驱动核心，其他零散的购物、餐饮、休闲业态商家协调经营的模式。 B1层设计乐购超市，同时利用地下超市人流设置美食广场、小量

12、精品饰品购物等。二、上海莘庄仲盛世界商城1.项目情况 仲盛世界商城总占地面积-项目规模地下三层至地上五层，总建筑面积约30万项目地址上海莘庄都市路5001号开发商/运营商上海仲盛房地产开发公司项目定位莘庄核心板块的大型一站式家庭时尚消费体验式商业2.购物中心业态布局2.1 主力店设置楼层 主力店次主力店5F上影CGV星期八小镇4F好乐迪KTV3F百盛国美电器宝大祥儿童世宇乐园2F品牌特卖玩具王国1F百安居GAPZARAH&MUR B1百安居家乐福B2上海仲盛世界商城项目引入上影CGV影院、百盛百货、百安居建材超市、家乐福超市、国美电器、宝大祥儿童购物中心、星期八小镇等主力商家进驻，同时引进好乐

13、迪KTV、玩具王国、世宇乐园、CAP、ZARA、H&M、UR等副主力店。 2.2 各楼层业态分布（1）、B3、B2层 B3层整层为停车库，分5个区。B2层引进百家居家具超市。位于停车库侧设计汽车美容、汽车修理等业态。B2家具建材+停车场商铺编号商家名称商铺编号商家名称1百安居2停车场（4个分区）（2）、B1层 家乐福超市进驻B1层，同时利用超市进出口超旺人流，设置美食广场和地下购物街。B1生活超市+美食广场+地下商城商铺编号商家名称商铺编号商家名称1家乐福超市2美食广场3地下商城（3）、L1层 （4）、L2层以购物功能为主，主力商家包括百盛百货、玩具王国、ZARA等2F商铺编号商家名称商铺编号

14、商家名称商铺编号商家名称1F-3F百盛220BEland247LILY201LAWRYS FARM221阿吉豆248CROCS202万仟堂223/224奥妙趣玩具王国249Camaby203祺231第五街250-252ABC优衣库204HOZ232/233希伯世253ABEblin205ZOFF234A鬼洗253C博尼206paul frank235LEE554A/558-559拉夏贝尔207Bread n butter236hotwind 热风254BBrick House208/209New Balance237GXG255ATRY210代官山238/239Honeys255BFILA21

15、2/214ONLY240/241WHO.A.U256PANCOAT213PRECH242PLORY257DIVA215AF.NY243/244TEENIE WEENIE260bc特卖汇216/218ABJACK JONES245ROEMGF74B-260A玛莎217B/219La go go246FOLDER（5）、L3层 L3层儿童购物、娱乐、家庭家具生活购物为主，主力商家主要包括百盛百货、国美电器、创意工坊、宝大祥青少年儿童购物中心等商家进驻。3F商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称301光大EBT322-324/332-335宝大祥青少年儿童购物中心346-347mother

16、care302SAMSUNG326-328望湘园348OKAIDI303OPPO329/330世宇乐园349mongdodo304H.A.O336创意工坊350联想305699乐久久337好孩子351D电玩巴士D306史云逊健发中心338MOOMOO351ABCD/352AB昂立智立方307太平洋咖啡339Bala Bala353AB华尔街英语309思妍丽340/341/352C乐宁少儿英语355A/358B半部论语310/312/318B迪士尼英语342AGASBAG354AB/358B香草山311AB春天河谷342BFUN&FUN355B扎克柏森眼镜313AB/315AB/317/342部

17、分天才宝贝343Kids land356HABA316/318美丽田园SPA344Aadidas kids357红星眼镜319/320乐乐派儿童乐园344BDR-KONG358-360国美电器321CROCS童鞋345i-baby（6）、L4层L4层以主题餐厅、影院、KTV等业态为主，主力商家有上影CGV影院、好乐迪KTV、釜山料理、外婆家等4F商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称401-404好乐迪415B居食屋和民424云南美食园405王磊洋417A 外婆家425徐记小菜406许留山417B57湘426避风塘407-409赤坂亭418泰妃阁428/517豆捞坊410上影CGV4

18、19新石器烤肉429上海味道413禾绿回转寿司420藏魅私房菜430重庆临江门老火锅414釜山料理422一茶一坐431-432湘乐汇415山间堂423A伊秀寿司433尚一汤415A百家味道423B棒约翰434-435品造型436洋葱餐厅香港菜（7）、L5层 L5层以儿童职业体验、影院、职业教育、花卉等业态为主，主要有上海影院CGV、星期八小镇、一兆韦德健身、美孚英语、城市花卉广场等商家进驻。5F商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称501/20D/304英孚教育职场英语510597素餐厅520ABC上海小南国502伊轩美容512莎拉波尔韩国料理521溢柯城市花卉广场503CICI纤美

19、513B/514A大艺术创意教育521B华亭花园餐厅504/505一兆韦德健身514B小辉哥火锅522指尖芭蕾506丽妍雅集515AB星期八小镇524芝麻磨坊507/508紫颖美胸仟体美容机构428/517豆捞坊509英孚教育青少儿英语519天子创智仲盛世界商城值得借鉴点： 引入超强主力店，比如百盛百货、家乐福超市、上影CGV影院、国美电器、百安居建材超市、星期八小镇儿童职业体验馆、好乐迪KTV等，项目整体运营能力强。 引入CAP、优衣库、ZARA、H&M、UR等快时尚国际品牌进驻，让项目多了些许时尚、潮流元素。 该项目位于上海郊区购物中心物业，与本项目有很好的区位相似性，项目能存活对本案有借

20、鉴意义。 紧靠家乐福超市进出口位置，设置大型美食广场、地下购物街等业态。增加项目商业经营面积。 百盛百货独立区域，1-3层设计，4-5层搭配上影CGV影院、好乐迪KTV等主力业态共生共赢，一层以国际时尚、潮流购物为主，二层以国内时尚购物为，三层以儿童购物、休闲娱乐、教育等业态为，四层以主题餐饮、KTV、影院等为主，五层以儿童职业体验、餐厅、花卉销售等为主业态。三、苏州印象城1.项目情况 苏州印象城购物中心是由深圳投资商用置业有限公司投资建设的，是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。总占地面积-总建筑面积14万，商业规划B1F4层项目地址苏州市现代大道1699号（现

21、代大道与苏嘉杭高速交汇处）开发商/运营商深圳投资商用置业有限公司含盖物业类型购物中心2.购物中心业态布局2.1 主力店设置印象城定位为时尚、潮流家庭型消费的区域中心型一站式购物中心，苏州项目已引入沃尔玛、优衣库、无印良品、H&M、顺电家电、橙天嘉禾影院、神采飞扬等主力商家进驻。 2.2 各楼层业态分布（1）、B1层 B1层以沃尔玛超市、地下商业街的业态模式组合。（2）、1F层 1F以购物为主，在中庭设置大量高端商品展销，地面停车与购物中心内无缝对接，主力商家有H&M、优衣库、丝芙兰、优衣库、ZARA、C&A、俏江南等知名品牌。1F商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号女性/男性服饰保

22、健/美容餐饮娱乐C&A1001/02丝芙兰1033俏江南餐厅1010Vans1003aDHCK101丽冉西班牙餐厅1011aMANGO1004牛尔K102代官山1012aBershka1006Avene雅漾赛百味1016Pull&Bear1007/08a林清轩K106面包新语1017优衣库1013美堤香水K107汉堡王1020Asobio1028THE FACE SHOPK108肯德基1022only1031AU/2/BK109一茶一坐1025ajack&jones1031BHERBORIST佰草集K115星巴克咖啡1025aDKNY jeans1036a味千拉面1027aMISS SIXTY

23、/ENRGLE1038珠宝/鞋包/配饰满记甜品1043G-star1039恒浮珠宝1011c爱西西里冰激凌1050Adidas original1041Follifollie1012b-1Guess1042A天俊1012b-2文化教育/服务/其他Leviss1042B施华洛世奇1032浦发银行1027bZARA1044亮视点1035交通银行ATM07H&M1047The Shoesbar1036b农业银行ATM10MLBK117卡西欧手表K104建设银行ATM09斯沃琪手表K105中国银行ATM11电器ARMANI手表K116交通银行ATM12COODOO苹果专卖店1003BGUESS手表K1

24、20喜士多便利店K114木九十眼镜K121青旅旅游K122GUCCI/DIOR眼镜K125康辉旅行社K123CK手表K126芙兰朵花店K127（3）、2F层 主要仍以时尚购物为主，比如BOX空间的H&M、C&A、优衣库、ZARA、万宁等商家。1F商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号保健/美容Kate&cok220女性/男性服饰曼都美发2021Blue waterk221C&A2001Manning 万宁2035银时代K222艾格2004阿芙精油K217Just usK224Next2006谭木匠K226拉夏贝尔2007珠宝/鞋包/配饰璞华水晶K227Dzzit2008BLuns伦氏

25、2008a普瑞士派K228Trendiano2010Clarks其乐2009优衣库2012Le Saunda/CNE2027餐饮/娱乐TBF2014STACCATO思加图2029望湘园餐厅玖姿2016lexonK203家旺茶餐厅雅荣2017零度K204酷圣石冰淇凌哥弟/阿玛施2019ANN ANNK205太平洋咖啡Me&city2024MGSK206凡伦特巧克力Selectde2025A银库K207Vero Moda2025BCampo MarzioK208Five plus2026PH7K209文化教育/服务/其他摩安珂2030莎莎K213撬边服务Dickies2031特丽雅K214Bico

26、&Zippo欧时力2032妙巴黎K219丽思贝尔万宁2033普瑞士派大嘴猴2034自动售卖机ZARA2035H&M2038（4）、3F层 3F层以男女装服饰、儿童家具/电器、保健/美容、珠宝/鞋、文化教育娱乐为主的业态分布，品牌商家众多。1F商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号女性/男性服饰木村井泓K319儿童/家具/电器Hipanda3001b1ABC童鞋K320万仟堂3002BDusty3001b2WinghouseK322无印良品3003Happy tee3002A金宝贝3006Honeys3007b1爱丽思家居生活馆3006/07ACabbeen3027保健/美容小吕宋30

27、08CRZ3028兰內芬娜3019Orchestra3009Codes combine3030倍轻松健身器材K303Mothercare3011Gozo3032xoxo蒙奇奇3029Broadcast播3033珠宝/鞋包/配饰BABY TOWNK301Hello kitty3035aCrocs3036HABAK302A023034NiCi礼祺K308蛋卷鞋K304文化教育/服务/其他小手大艺K310斗牛部落K305美联英语3001a乐智小天地K315慢琪琪饰品K307洪恩教育朗读者K329喜宠K316快乐玛丽K311开心宝贝K318RXDK312小天才K323HOZK313智乐源K324食草堂

28、K317超人玩具K325锐采K327加减乘除K334（5）、4F/5F层4F业态主要分布家具家电、餐饮、美容保健、影院等业态，有包括嘉禾影院、顺电、佰草集汉方SPA等众多商家。5F屋顶设计情景式的停车场，以解决购物停车需求（没有开挖地下两层停车）。1F商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号顺电数码家电4001a好牛烧肉专门店4007a三星手机4017a多伦多海鲜自助餐厅4001b卡伊发型4007b哈狗帮4020佰草集汉方SPA4001c避风塘4008BianliK402呀咪咖喱4002a英派斯健身4009luya酸奶坊K405战锅策4002b大渔铁板烧4010英联英语K406麻辣盛艳

29、4002c莎莉亚4014安徒生冰激凌K407碗里飘湘4003a星女郎4017b鲸彩美甲K409福乐食阁4003c中国移动4017c莎硒美甲K410外婆家4004微花园K411翰林碳烤4005苏州印象城项目值得借鉴点： 购物中心以时尚、潮流型家庭消费式区域型购物中心定位，能满足市场家庭消费需求。 地块方正，地下开挖一层，购物中心停车库通过立体停车（1-5层均设计停车库）库解决，一方面能减少地下开挖和地下建筑建设成本，另一方面能将停车车流与购物中心消费很好结合。 购物中心模式，不仅仅依靠主力店驱动运营，能增加商场的坪效，只有沃尔玛超市、嘉禾影院、a go go KTV、顺电电器等主力店。 众多知名

30、国际快销品牌进驻，比如优衣库、ZARA、H&M、无印良品、NEXT、C&A等，增加国际时尚气息。四、圆融时代广场1.项目情况 圆融时代广场占地面积21万，建筑面积51万，项目分5各功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区及苏州首座17万的久光百货区。在规划上注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系建设。500米巨型神奇天幕，6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车体系、主题景观、时尚夜景等，具有理念超前性。苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地

31、产项目。总占地面积21万总建筑面积51万，分5个功能区项目地址苏州工业园区金鸡湖东开发商/运营商圆融集团含盖物业类型星级酒店、甲级写字楼、低密度独栋商业、购物中心2.购物中心业态布局2.1 主力店设置项目分久光百货、生活休闲、天幕东街、天幕西街四个区域，重点招商引入主力店及次主力商家包括久光百货、顺电电器、卡通尼乐园、玩具反斗城、优衣库、川行天下、乐扣乐扣等，也包括美丽田园SPA、拉夏贝尔、苏浙汇、爱西西里、屈臣氏、星巴克等众多知名品牌。 2.2 各楼层业态分布（1）、圆融时代广场区位及整体规划 项目位于金鸡湖东北侧，分四个商业区规划。（2）、生活休闲区（1F2F3F）三层业态及商家 业态以儿

32、童娱乐休闲、主题独栋餐饮、家具生活等为主，主力商家进驻有顺电、苏浙汇、肯德基、棒约翰、优之良品、瑞思学科英语等品牌商家。生活休闲区商家名称商家名称商家名称优果yogo瑞思学科英语优之良品大娘水饺生活本色苏浙汇皇家宝贝顺电肯德基食其家玩具反斗城宜芝多西题迪斯儿童科技营卡通尼乐园罗瓦克咖啡棒约翰（3）、天幕西街（F1/F2）业态及入驻商家 主要是大型旗舰餐饮、健身美容美体、品牌折扣、家具折扣品牌为主，品牌有如川行天下、美丽田园、乐扣乐扣、莎莉亚意式餐厅等圆融天幕西街商家名称商家名称商家名称金橘飘香餐厅如愿光美颜瘦身中心卡路驰异唐丝绸川行天下萨莉亚意式餐厅首选造型神汇香锅制造爱儿优全能教育馆美丽田园

33、咖世家咖啡钮斯加休闲运动之家乐扣乐扣必胜客圆融时代广场项目亮点： 圆融项目体验式消费非常强烈，集购物、休闲、餐厅、观光旅游多功能为一体的大型体验式商业。 低密度商业规划， 结合运河水系等规划街区商业，两岸商业通过连桥互动，可游互动性强。 重资引入久光超级百货，久光百货种类品种多，品牌影响力大，聚客能力强。 500米世界级天幕设计，每晚定时开启天幕，播放苏州江南气息的情景画面，吸引旅游、消费客群。 众多知名国际快销品牌进驻，比如优衣库、VONO、C&A等时尚快销品牌进驻。五、南京鹏欣水游城1.项目情况 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于建康路和中华路交叉路口、夫子

34、庙商圈核心地段，距离南京商业集 群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购物设施。总占地面积95亩总建筑面积16.7万平米项目地址南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段开发商/运营商上海鹏欣房地产开发公司含盖物业类型购物中心、星级酒店2.购物中心业态布局2.1 主力店设置南京水游城以运河为创意元素，在购物中心中引入水主题，让人在购物中享受到自然的乐趣，项目地处城市中心，引入品牌众多，比如假日酒店、横店影院、BHG精品超市、华麟美食、万宁、无印良品、H&M、ZARA、

35、优衣库、星巴克等。 2.2 各楼层业态分布（1）、B2F层以精品超市、美食、冷饮、精品购物业态为主，主力商家主有BHG超市、华麟美食等。B2商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称B2M丸来玩去B207八马茶业B215日丰拉面262B208美界造型B216津津咖喱B200代官山B108冰淇淋B218典尚豆捞坊B2TO12COCO都可奶茶B209in baseB219青柚粤港料理B221万岁料理回转寿司B210BHG超市B220大力士B222五福门B211牛杯杯B223冷食区B202大牌小厨B212多一梦烧鱼B126启路文具B204金装大家乐B213快乐柠檬B114DQ冰淇淋B206运动

36、宝贝B214美食广场（2）、B1层 B1层为下沉楼层，水系围绕购物中心的内街及外围环绕一圈，在购物中能享受到戏水的乐趣，主力商家MUJI、特力和乐、万宁等。B2商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称B111MUJIB125love&loveB142LEXONB104HOTWINDB126卡乐美甲B143LAMYB105生态家B127化妆品集合店B1451432德国花园餐厅B106OMIB128欧美药妆B146蜜沁坊B107林清轩B129SUBWAYB147天翼智能及体验店B107HOLA特力和乐B130双子魔术B149约翰棒B109I GOB131乐新家餐厅B150印度料理B112福

37、殿靴下屋B1322001港式餐厅B151COSTAB121美美主义餐厅B133莲悦B152IPODB122SANRIOB135釜山料理B160mannings 万宁B123果燃掂甜品B140麦当劳B162味千拉面B141COLD STONE(酷圣石）B164青奥特许零售店（3）、1F层 以购物为主，主要是男女装、家具生活、健身美容、珠宝鞋饰品等。F1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称103Venilla suite&ete114Folli follie131Miss sixty104CK underwear120-1DKNY JEANS132navigare105SEPHORA1

38、20-2周大生133Lacoste LIVE106Levis(李维斯）121GUESS134SWATCH107TISSOT122SCOFIELD135STARBUCK&COFFEE108By selvage125ZARA136MAC109I DO126-1千年珠宝137Evisu110CHARLES&KEITH126-2通灵138H&M111steve Madden127中国农业银行139Bauhaus112MORGAN128中国黄金140Calvin Klein Jeans113MIDO130French connection(4)、2F层 以购物为主，主要是男女装、家具生活、健身美容、珠宝

39、鞋饰品等。F2商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称201VERO MODA210Roem225MILLIES202-1BASIC HOUSE211ochirly226ZARA202-2ASOBIO212odbo227pink mars203retrogallery218F.O.I BITZ228银库204NINE WEST219千百度230Teenie.Weenie205LORI220UNIQLO231BodyPOPS206JNBY221EBLAN伊伴232XOXO207NMK222Belle233ECCO208QLIVE des223Tata234SELECTED209five

40、plus224why235H&M（5）、3F层（6）、4F层主要为儿童购物、儿童娱乐、影院、KTV等业态。主力店为横店影院。（7）、5F层顶层为屋顶花园、休闲餐厅、健身美容美体业态。南京鹏欣水游城项目值得借鉴点： 水游城之所以能成为商业地产的标杆项目，与其购物环境的营造有很大关系，项目三首层的概念设计，于B1层内街及项目外部，规划运河环绕，情景式喷泉在购物时间内喷涌不断，给购物、娱乐、就餐的消费客群带来更亲近自然的感官享受。 项目定位为城市中心集购物、休闲、餐厅、观光旅游多功能为一体的大型时尚家庭型性商业体。 水游城在外墙材料多数采用马赛克及磁砖铺贴，以暖色调性为主，商业楼层的地面铺砖以高端石

41、材为主，颜色多变，铺装方式多样，空间讲究，有区别于一般性的购物中心的内饰风格。 采用三首层概念设计，商业中心设置内街，围绕内街设环形人流动线。五、杭州华润万象城1.项目情况 杭州万象城占地150亩，总建筑面积80万平方米（含地下），以Shopping Mall为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏悦、高尚住宅悦府服务式公寓等为一体的都市综合体项目，总投资预计超过50亿港币。其中，万象城购物中心的面积就达到27万平方米。总占地面积150亩总建筑面积80万项目地址杭州市钱江新城富春路701号开发商/运营商华润集团、新鸿基置业含盖物业类型大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店、高尚住宅2

42、.购物中心业态布局2.1 主力店设置楼层 主力店次主力店6F张记生苏浙汇唐宫饮食集团5F缤纷万象滑冰场百老汇影院大食代美食广场梵帝尔芬香养生馆亚洲土地4F玩具反斗城衣恋外婆家3F尚泰百货NOVOH&M鼎泰丰百丽综合店2FLVpradaWUJI1F森美B1B2Ole超市杭州万象城商家云集，主要进驻的主力及次主力商家包括有Ole超市、尚泰百货、LV路易威登旗舰店、PRADA普拉达旗舰店、缤纷万象滑冰场、百老汇影院、大食代美食广场、NOVO、玩具反斗城等。国际时尚、高端商品云集。 2.2 各楼层业态分布（1）、B3/B2层 B3层为分区的停车库，布置部分修车维护商家，B2层引入有Ole超市，配置小量

43、餐饮和饰品购物。B2商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场家居生活服务娱乐Ole超市B208Harbor HouseB228美车堂B206福奈特洗衣B201佳肴美食个人护理/药品皮具护理L&CB212汇藏久B211胡庆余堂B216味千拉面B218方回春堂B221康培尔B275东方红B268菲尔卡餐厅B286宝明堂B278麦当劳B288瑞菜B298寿仙谷B2C01极草B2C02（2）、B1层 首层下沉处理，尚泰百货B1-L3层，在B1层设计商业步行内街。B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场佳肴美食家居生活CENTRAL尚泰百货

44、B118味千拉面B145雪茄与B107麦当劳B161emoi 基本生活B175珠宝饰品TAIRYO大鱼铁板烧B101扬基蜡烛B1C09Meidia 美地亚B110满记甜品B103FENIX 菲尼莎B111COFFEE&APPLEB105个人护理/药品TISSOT天梭B112面包新语B128悦诗风铃B109CHJ潮宏碁B113酷圣石B138stenders 施丹兰B168ENZOB115PIZZA HUT 必胜客B148mannings 万宁B178周生生B116星巴克B151CITY CHAIN 时间廊B121歌帝樊B155家用电器/影音亮视点B125肯德基 KFCB163BOSE KIOSK

45、 博士音响B1C03媛媛翡翠宫B135许留山B180Leica 徕卡B176眼镜88B141千味涮B188TIME TRIP 时光音响B187LOVE&LOVEB167TAI HING 太兴餐厅B198PRESIDENT 总统眼镜B171食之秘B1C01周大福B181Gloire 古名B183老凤祥B185Le Charis 美最石B193卡比奥B1C13（3）、L1层 L1层定位国际顶级奢侈品旗舰店、国际一线品牌、时尚百货。典型品牌有尚泰百货、LV路易威登、PRADA旗舰店、迪奥、蔲驰、万宝龙、巴黎世家、芬迪、保罗与鲨鱼等国际一线品牌商品。B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号

46、超市/百货/影院/冰场女装鞋/包/旅行用品CENTRAL 尚泰百货L118GIVENCHY 纪梵希L198MONEBLANC 万宝龙L101MaxMara 麦克斯-马勒L108COACH 蔻驰L105男装FENDI 芬迪L115FENDI 芬迪L115FENDI 芬迪L115Dior 迪奥L121LV 路易威登L138Dior 迪奥L121萨尔瓦托勒L132PRADA 普拉达L168萨尔瓦托勒L132LOUIS VUITTONL138BALENCIAGA 巴黎世家L171路易威登L138普拉达L168LOEWE 罗意威L178爱梅尼杰尔多L141巴黎世家L171应玻利奥雅曼L156BOSS B

47、LACK 雨果博斯黑牌L175珠宝/饰品诺诱翩雅L161LOEWE 罗意威L178Van Cleef&arpels 梵克雅宝L106PRADA 普拉达L168Miu miuL181MONTBLANC 万宝龙L101巴黎世家L171MARNI 玛尼L186Cartier 卡地亚L151boss black 雨果博斯黑牌L175PAUL&SHARK 保罗和鲨鱼L191中艺L158LOEWE 罗意威L178PIAGET 伯爵L165登喜路L188亨吉利世界名表中心L195保罗和鲨鱼L191（4）、L2层L2层以国际知名时尚快销品牌、国际知名品牌为主，包括NOVO综合店、无印良品旗舰店、森美、宝姿等。

48、B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场男装/女装NOVO 综合店L273尚泰百货L218LV 路易威登L238PORTS 宝姿L298H&M 海恩斯莫里斯L263Sammy 森美L241MUJI 无印良品L268（5）、L3层 L3层以购物为主，附百老汇影院的售票厅设置，商品品牌包括百丽综合店、NOVO综合店、H&M、鼎泰丰等B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场男装/女装佳肴美食尚泰百货L318MAP by BELLE 百丽综合店L338DIN TAIFUNG 鼎泰丰L341百老汇影城L358H&M 海威斯莫里斯L371

49、NOVO 综合店L368斯莱德/维莎曼/杰克琼斯L398（6）、L4层 L4层以影院、滑冰场主力业态为主，辅以儿童购物、家具生活、男女装、美食餐饮的定位。B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场鞋/包/旅行用品家居生活百老汇影城L458*CLARKS 其乐L477FLONNON 芙罗诺华艺L416缤纷万象滑冰场L418NEW BALANCE 新百伦L403Pageone 书店L488SAMSONITE 新秀丽L408LEXON 乐上L4C07男装FILA 菲乐L476NEW BALANCE 新百伦L403HOTWIND 热风L485家用电器/影音E.landL

50、412DriveproL461速写 CROQUISL407儿童breo 倍轻松L4C01HOTWIND 热风L485SEVI 塞维儿童玩具L4C02Rubi yoyo 乐比悠悠L425佳肴美食女装Young Versace 范思哲童装L428釜山L401MU 优本木L468jacadi 亚卡迪L429川味观L420on&on 安乃安L480NIKE KIDS 耐克童装L431san qiao yi yi 三上料理L421NEW BALANCE 新百伦L403Goodbaby 好孩子L436CHATEA 一茶一坐L423江南布衣L405Toys 玩具“反”斗城L438THE GRANDMAS 外

51、婆家L441AIVEI 艾薇L483MQDL443icaf coffee 爱咖啡L457HOTWIND 热风L485ZARA BABYL445依恋童装L448Paw in pawL450博伯利童装L453拉尔夫秀伦L455自然之子童鞋L4C03（7）、L5层 L5以家用电器、家具生活、健身美容、个人护理、珠宝饰品、美食餐饮等业态为。引入大食代美食广场。B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号超市/百货/影院/冰场家具生活家用电器/影音broadway cinemsa 百老汇影城L558世尊家居艺术廊L518B&O PLAY 邦及欧陆夫森L556Millefiori 米兰菲利L525

52、话机世界L511男装ZWILLING 双立人L527TECHNOGYM 泰诺健L541Real style sports 正格运动L501Kieninger 肯宁家钟行L529BOSE 博士音响L568MIKASAL531OSIM傲胜L575女装Royal selangor 皇家雪兰硪L543SAMSUNG 三星L585Real style sports 正格运动L501Fissler studio 菲仕乐L547CAV 西奥音响L588FRANZ 法兰瓷L548OTO 按摩器材L5C01佳肴美食Villeroy&Boch 唯宝L553乔山/富士L5C05时尚港丽L599LENOX 蓝纳克斯L

53、551ECOVACS 科沃斯L5C09晓蒙马卡龙L559liuli 琉璃工房L555KARCHER 凯驰L5C13大食代美食广场L508Royal douion 皇家道尔顿L561禾绿回转寿司L513RIEDELL565服务娱乐DOLARSHOP 豆捞坊L521habitat 习惯生活馆L578KOWA DENTAL 科瓦齿科L505BAMBOO 隐竹亚洲美食厨房L523Asia table 亚洲土地thaiL539个人护理/药品珠宝配饰Mvuke Tokyo 布歌东京L560flair Hair salon 非非想.时尚发型L535China Gold 中国黄金L533New Zealand

54、 natural 钮之兰冰淇淋L5C03Pandear beauty&spa 凡帝尔芬香L536MTM专门店L538（8）、L6层 L6顶层以大型餐饮、个人护理私人会所、屋顶花园为主。B1商家名称商铺编号商家名称商铺编号佳肴美食个人护理/药品JARDIN DE IADE 苏浙汇L658法国幽兰美研中心L618张生记L668唐宫海鲜坊L688杭州华润万象城项目值得借鉴点： 引入大量聚集人流的主力店，比如缤纷万象滑冰场、百老汇影院、尚泰百货、大食代美食广场等，满足区域时尚、潮流型的大众化消费。同时首层的LV、PRADA、迪奥、杰尼亚等国际奢侈品及一线品牌引进，为其高端定位奠定基石。 大量国际知名时

55、尚快销品牌、综合店品牌进驻，满足普通消费群需求，比如NOVO综合店、百丽综合店、无印良品、优衣库、H&M等。满足时尚、潮流消费人群的个性需求。 双首层概念设计，百货设置在B1-L3层，与万象滑冰场、大食代美食广场业态组合，形成人流互动。七、杭州西溪印象城1.项目情况 西溪印象城，位于余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面，是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心，一期建筑面积近20万平方米，将全面辐射留下、闲林、小和山、老余杭一带的大量居住区。2013年，外婆家、悠游堂YuYuTo、MATHER CARE等品牌商户已投入运营，沃尔玛、迪卡侬、中影影城、星巴克、代官山、避风塘等100

56、多家品牌店都已全部开门营业。游客们来西溪洪园赏景之余，可到印象城逛街、吃饭、看电影，既饱眼福又饱口福。总占地面积-总建筑面积210000万项目地址杭州市余杭区五常大道1号开发商/运营商深圳国家投资有限公司含盖物业类型购物中心2.购物中心业态布局2.1 主力店设置楼层主力店次主力店L4中影国际影城正格运动正格健身L3银乐迪KTV木马王国外婆家L2la chapelle澳门豆捞L1迪卡侬ZARA优衣库无印良品BM山姆会员店B1西溪印象城定位为环线郊区型时尚、潮流主题家庭型一站式购物中心。引入大量的国际时尚品牌、知名一线品牌等，比如山姆会员店、迪卡侬运动、中影国际影城、银乐迪KTV、la chape

57、lle、木马王国、正格运动、无印良品等。 2.2 各楼层业态分布（1）、B1层 B1层业态只有超市和汽车维修维护。主要商家为山姆会员店。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称B101Sams CLUB 山姆会员商店B104Casa Miel 可莎蜜儿B109ZHENSHI SEA CUUCUMBER 大连臻世海鲜B101aManosa 曼诺莎B105Yaobude Restaurant 咬不得B110Cars Home 卡士通B101bZUNHEMINGPIN 尊和名品B107Green trun chafing dish Restaurant 青砖小火锅B102Yixidi R

58、estaurant 一席地B108bZangdingtang 藏鼎堂（2）、BM层 BM层以超市、个人护理、美容美发、餐饮、男女装、珠宝钟表等业态主。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称BM01COCO fresh drinks 都可茶饮BM20Old uncle restaurant 老娘舅BM43MVUKE TOKYO 布歌东京BM02mumu teapressoBM21Pizzahut 必胜客BM44TAO GUOLE&ICE junction 淘果乐&冰淇时代BM03Mr&Mrs.Aysh 艾薯夫妇BM22FUN BARBECUE 玩转烤肉BM45Lactina 保氏乳

59、提亚BM04ICEASON 爱西西里BM23TAI HING RESTAURANT 太兴餐厅BM46i+BM05Beyond Home Textile 博洋家纺BM24Ani piaza 玩具生活馆BM47JOYSOCKS 一彩一绘BM06TANGYIN 唐印甜品BM25JUST USBM48Meet Fresh 鲜芋仙BM07puredown 容心BM27KeyRoad 起路生活馆BM49Le savon 法国马赛皂之家BM08EDENUS 万千堂BM29Lao feng xiang 老凤祥BM50CARPENTER 谭木匠BM09LEXON 乐上BM30CHINA GOLD 中国黄金BM5

60、1PROYA 珀莱雅BM10LNO 兰诺BM31屈臣氏BM52NIUPITA 牛品堂BM11CHOW TAI SENG 周大生BM33DELA Nail SPA 黛拉美甲BM53KOOMEE 库米BM12STAR POWER 酷乐潮玩BM34Helen Nail SPA 海伦美甲BM54NZ SHOP 新西兰小站BM14YIYUAN jewellery 义源珠宝BM35FORMOSA 宝岛眼镜BM55永坤黄金BM15BEE CHENG HIANG 美珍香BM36Bread Talk 面包新语BM56名牌黄金BM16aaji ichiban 优之良品BM37alxiang 阿香米线BM57户外游

61、乐场BM16B渔火东海传统面点BM38SUKIYA 食其家BM17DairyQueen 冰雪皇后BM39AJISEN RAMEN 味千拉面BM18LORRAINE&*takoyaki House 洛林达屋&和米堂BM40KFC 肯德基BM19GAN GUO JU Rdtaurant 干锅居烤鱼BM41HUI lau shan 许留山（3）、L1层 L1层以购物为主，包括男女装、钟表珠宝、鞋/包/旅游用品、家具家电等业态，大型商家包括迪卡侬、ZARA、无印良品、优衣库等。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称L101Decathlon 迪卡侬运动专业超市L137aBOSEL164M

62、O&CO 摩安柯L103VERO MODAL137bT-WORLDL166earth musicL104aONLYL138STARBUCKS COFFEE 星巴克咖啡L167Dr.MartensL105Mothercare 好孩子好妈咪L139Massimo DuttiL168alenscrafters 亮视点L168bopeical88 眼睛88L109Ochirly 欧时力L142ZARA HOMEL168cCITY CHAIN 时间廊L110FIVE PLUSL143OYSHOL169AMASS 阿玛施L113LEEl145优衣库L170SPRIGFIELD 斯普林菲尔德L115LESS

63、L148BershkaL171CASIO 卡西欧L116BelvioL150DAZZLEL118J.LINDEBERG 林德伯格L151STACDCATO 思加图L119Calvin Klein JeansL152JOY&PEACE 真美诗L120Calvin klein underwear L154PULL&BEARL120Calvin Klein JeansL158adidas originals 阿迪达斯三叶草L121tommy HifigerL160Clarks 其乐L123muji 无印良品L161hush puppies 假步士L127ZARA HOMEL162stradivari

64、us（4）、L2层 L2层以男女装、儿童购物、儿童娱乐、主题餐饮、个人护理美容健身、职业儿童教育等为业态。主力商家众多。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称L201NEW DISCOVERY Restaurant 新发现餐厅L222Honeys 好丽姿L242ONE MOREL202aZHANG GONG GUAN Restaurant 张公馆L223La CHapelle 拉夏拉贝L244GXGL202bDain Ti hill Restaurant 黛代官山L245aH.S city LIFE STYLEL202ctasty 西提厚牛排L225ZHANG SHENGJI 张

65、生记L245bHopeshow 红袖L203George Hair Make 乔治发型L226LU YU 鲈鱼L204BA SHU JIANG NAN Restaurant 巴蜀江南L227the Movement 第二乐章L205Aimer 爱慕一家人L228GIRDEAR 哥弟3L248aHan han yuan restaurant 一锅两吃L206IENIN 真情告白L229ESPRIT 埃斯普利特L248bpankoo restaurant 釜山料理L207ZOLLE 因为L249WEI SHI JIA ZU 味氏家族L208W.S.F.M五色风马L231PAGE ONE 佩吉L25

66、0MACAODOULAO 澳门豆捞L209Suphier 苏菲尔L232Eifini 伊芙丽L251SOFIEL 大地之神L210KBNE 卡被奈尔L234PLORY 普罗瑞L252ITALINA 伊泰莲娜L211Donoratico 达衣岩L235CROQUIS 速写L253ANYA 韩雅L212SCOFIELDL254ROSSINI 罗西尼L233AVVN 飞鸟和新酒L255Siebenart&joeL214TEENIE WEENIEL237JNBY 江南布衣L256silver age 银时代L216Key wear 奇威L238ROEM 罗燕L257Watch Repair cente

67、r 名表维修中心L218PEACEBIRD 太平鸟女装L258Tailoring room 改衣间L219PEACEBIRD 太平鸟男装L241AJIDOU 阿吉豆（5）、L3层L3层以影院、娱乐KTV、文化、大型餐饮、儿童购物、个人护理健身美容等为主，主力店包括新华书店、银乐迪KTV、木马王国、中影国际影院等。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称商铺编号商家名称L301aINLOVE KTV 银乐迪量贩KTVL314XINHUA BOOKSTORE 新华书店L330blesenphants 丽婴房L301bcaffe bene 咖啡陪你L316Storchenmuehle 斯迪姆L331WA

68、FLOW 水中花L302Blue and white porcelain restaurant 湘坤青花瓷L317new balance 新百伦L332La Nouvelle Famille 新世家族L303aFizz pizza 菲滋披萨L318BIFENGTANG Restaurant 避风塘L333fandecie 芬耿诗L303csushi bar 山葵家L319SUBWAY 赛百味L334JOJO 久久童装L304THE GRANDMAS 外婆家L320Michel cake 菲尔L335M.TT&M.latin 马拉丁L305mentor Hair 曼都发型L321China fi

69、lm cinema 中影国际影城jnby by JNBYL306abalabala 巴拉巴拉L322KFC 肯德基精选店GBV 大光明眼睛L306baimerfeel 爱美菲露L323THE Little gym 小小运动馆o-Land 奥兰德海洋村L307Barbie&jeepL324YOUNGOR 雅戈尔Combi 康贝L308Hasbro 孩之宝L325EUROLOOK 由洛克ucan 四条小鱼L309Hanlin korean 翰林碳烤L326100km集合店yuyuto 悠游堂L310VANESSA JAPANESE RESTAURANT 云碟料理L327ILovechoc 我爱巧克

70、力JOLYVIA 姣莉芙L311PHO 1000 粉壹仟L328PURELAND 青兰公舍Carousel Kingdom Themepark 木马王国游乐公园L312Skullcandy 斯库卡迪L329Skechers 斯凯奇NEW BAlance 新百伦童装L313Moomin hotpot Restaurant 木棉堂火锅L330aMini Peace 太平鸟童装（6）、L4层及屋顶L4层以影院、正格运动、正格健身、大型餐饮为主。屋顶设置有餐饮、空中花园、屋顶停车场等功能。B1商铺编号商家名称商铺编号商家名称L401Real Style sports 正格运动L404Qiu yue y

71、uan Restaurant 秋悦塬L402Real style fitness 正格健身L405she want Restaurant 弄堂里L403SHANNANA FOOTBATH MASSAGE 娜娜娜L407ToBeray 杜柏瑞杭州西溪印象城项目可借鉴点： 印象城项目位于杭州城市正西方向，位处绕城高速东侧，是典型的郊区大型时尚购物中心项目，体验式消费感受非常强烈，是集购物、休闲、餐厅、观光旅游多功能为一体的大型体验式商业。 项目规划B1-L4层，B1与L1层之间设置夹层BM层，将购物中心进行多首层化处理。 引进沃尔玛旗下的山姆会员店，面积在15000左右，层高9米，充分利用了夹层的空间。山姆会员店采用会员制消费模式，在郊区的超市业态中具有强劲的吸引力，适合于有车一族超市采购。 项目延续印象城品牌时尚、潮流家庭消费型的一站式区域型购物中心的品牌定位，引入众多优衣库、无印良品、ZARA等国际时尚快销品牌，满足年轻人的购物需求。 成功引进中影.国际影城、银乐迪KTV、木马王国等大型主力店。有助于吸引大众消费人流。