2015年成都天府新谷项目商业业态定位方案（38页）.ppt
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2015年成都天府新谷项目商业业态定位方案（38页）.ppt
1、 天府新谷项目商业业态定位方案新谷项目招商团队2015年 8月目录形象定位业态定位项目分析功能定位业态规划租金方案运营思路项目位于成都高新区的核心板块站南板块，紧邻中央政务区、商务区及会展区。区域分析天府新谷区域分析规划概况中海城南华府九号公馆东方希望中心创新时代广场国际交流中心奥克斯广场高盛金融中心金控广场泰达时代中心 项目所在的站南板块规划以高端居住区、中央商务区、政务区为主，因而区域内各类大型商业中心云集，高端写字楼众多。 同时区域内已形成高新技术产业集聚区，天府软件园、高新孵化园、欧盟中心、国际软件及服务外包基地等产业布局。 区域内规划建设中国西部最大的金融后台服务产业园，规模约300
2、0亩、总投资达100亿人命币、11家金融机构已签约落户。区域分析交通概况地铁5号线地铁1号线地铁5号线三环路绕城高速天府大道府城大道益州大道剑南大道锦城大道成汉路成汉路 项目周边已形成一个以“三横三纵”为主的交通体系（三横是三环路、府城大道、绕城高速，三纵是剑南大道、益州大道、天府大道）可便捷到达区域内外。 公交路线目前有93、91、120、121、84、823、824、805、40、236、162、1101等。 地铁：1号线目前已开通运营距离本项目步行约10分钟，地铁5号线（北起新都香城大道，南至天府新区元华路）预计2019年投入运营。新南天地商圈锦华商圈区域分析商圈概况奥克斯商圈商圈业态代
3、表商家新南天地商圈购物中心、超市、专业购物店、餐饮等凯丹、欧尚、宜家、优衣库、乡村基、影院等奥克斯商圈购物中心、超市、专业购物店、餐饮等饮、百货、超市、影院、KTV、精品专卖店、休闲娱乐等区域分析站南商业现状新南天地商圈九方环球中心奥克斯广场商业中心商业街新街里成熟街区在开发街区在开发街区 项目所在的站南板块北部、南部基本已经开发完成，区域发展基本成熟；板块中部目前正在开放中，且以写字楼办公类物业为主，但商业体量仍然很大，并且商业形态较为单一以餐饮、便利店为主，且商业活动有很强的周期性，因而本区域内商业运营有较大难度。区域分析周边现状项目物业类型体量（） 价格（元/）租金递增率业态住宅户数出租状况仁和春天集中式商业、社区底商、综合体131367.22200-260元/8%精品购物、百货、超市、影城、写字楼、运动、儿童游乐、餐饮娱乐等1792未出租中海社区底商200元/8%餐饮、便利店等63
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