(表格清单格式)详细的新房验收注意事项（8页）.docx
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(表格清单格式)详细的新房验收注意事项（8页）.docx
1、1 / 10一、前期准备1、查看合同：应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。合同条款是进行验收的依据。2、验收工具/资料：（1）购房合同（2）5 米卷尺（3）水桶（4）水平尺（5）xx（6）相机（7）小本子和笔（80 计算器二、验收内容验收的主要项目应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓等。序检查项目号具体核查内容不合格项描述备注 1 确定房屋是否达到交付条件，即查看“三书一证一表”2 / 101、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理
2、、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。2、住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。3、住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、建设工程质量认定证书5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。有的还有实测面积登记表。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须3
3、/ 10为原件而不是复印件。业主在收房的时候不能只简单地看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。1、打开屋里的配电箱，检查空开操作是否正常，有条件可查看空开漏电保护状态并测试，开关应附使用空间标识。2、开关，插座面板 xx，清洁，牢固。3、检查插座，是否正常通电（可采用试电笔），检查线路是否接错，正常情况是仅右侧 xx（火线）带电。4、检查漏电开关短路保护，过载保护动作是否可靠。5、电线质量：一般来说，家里的电线不应低于2.5 平方，空调线更应达到 4 平方。6、各空间的照明进行开灯测试。7、检查各个分闸是否完全控制各分支线路，电器闸具及户4 / 10表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制
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