房屋本体及公用设施的维修养护计划表（3页）.doc
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房屋本体及公用设施的维修养护计划表（3页）.doc
1、房屋本体及公用设施的维修养护计划表房屋本体及公用设施的维修养护计划表序号项目标准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、 地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测， 发现问题报告产权和上级主管单位。2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。发现问题随时修补， 每年进行一次全面检查。3墙体、墙面（大理石、条砖、瓷面砖、涂料、玻璃幕墙、铝板外墙）涂料均匀， 饰面板 （砖） 安装 （砌贴）牢固，表面平整、无翘起、无空鼓、无裂纹、外墙面（玻璃幕墙和铝板） 无破损、 严重划伤、裂纹、脱落、洁净，五金配件损坏、色泽协调一致。每年全面检查一次， 大理石
2、、 条砖、 瓷面砖墙体墙面每年检查一次， 玻璃幕墙、 铝板外墙等外观设施每年至少检查一次， 每五年全面检修一次， 其费用须报甲方审批， 同意支付费用后实施。 室内楼道、楼梯墙面 34 年全面修补、粉刷或涂料油漆一次。4顶棚抹灰层牢固， 无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复， 每年全面检查一次，34 年全面修补刷漆一次。5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全， 木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落、无锈斑。发现问题按原样及时修复， 每年全面检查一次，34 年全面修补刷油漆一次。6公共门窗、门：木门、铁门、窗：铝 合 金 窗（推拉、平开） 、百叶窗等牢固、平
3、整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全、无损坏。发现问题按原样及时修复，1 年全面检查和保养一次，木门 2年油漆一次。7屋 面 隔 热层、防水层屋面防水层无老化、 拉裂、 开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通， 不积水， 屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。每年全面检查一次， 每年雨季前须全面检查一次， 发现破损及时修补。8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象， 各检查口有盖且密封上锁， 溢水口有个锈钢纱网或塑料纱网密封。每月检查一次， 发现问题及时修复。9天 面 扶 栏无破损、变形，无明显锈蚀。每半年检查一次， 发现问题及时修补，每两年油漆一次。10散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好， 无脱离开缝现象，无排水不畅现象。每季度检查一次， 保持上下水管畅通， 避免积水渗入楼板， 随时检查，发现问题及时修复。11楼板
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