成都美国城集中商业及街区定位规划报告（228页）.pdf
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成都美国城集中商业及街区定位规划报告（228页）.pdf
1、美国城项目定位规划前言本司自接受本案之日起，对项目进行了重新审视，本着解决问题的目标出发，对本案作出重新规划及定位，以期望对本案的推进，起着指导作用。在开始本案之前，我们必须清楚的认识到现在的问题究竟是什么！现有项目定位及盈利模式是什么？现有操作手法能否实现？项目招商和销售的支撑点是什么？项目周边压力对项目有何影响？带着问题，开始对本案进行分析在进行具体分析前，我们必须清楚项目的现有实际前提是什么！定位基本前提销售整体销售5W方，已订购1000余套，不能改动！持有持有大面积体量经营实现项目的存活，经营有效！本案核心盈利模式的探讨点! !由于三大前提的强制性，在现阶段遇到了一定问题，因此，本案将
2、从两个方面进行分析研究！未来价值从经营角度出发解决现状从回款需求出发市场分析市 场 分 析1 . 项 目 区 位2 . 市 场 状 况3 . 周 边 情 况项目处于成都市与双流县交界处，项目辐射两个地区。双流县位于成都绕城外，县城距成都市区10公里，幅员面积1029平方公里，辖5个街道19个镇，双流县93万人。为我国四大国际航空港之一。三条大道（草金大道，双楠达到，川藏路）与成都中心城区相连，从项目地块到达市中心只有15KM。与牧马山，华阳，温江干道相连。美国城西航港牧马山华阳温江1.项目区位1.项目区位双流县是全国科技强县，全国发展乡镇企业先进县，全省乡镇企业：巴蜀之冠；并连续12年荣登全省
3、县级综合经济实力评价榜首，连续7年跻身全国北强县行列， 2012年全国百强县双流县排名第18位。双流县现代商贸集中发展区规划面积10万平方公里，位于双流县新城区与成都市武侯区接壤，距成都市中心仅10KM。现代商贸集中发展区以：汽车MALL，现代商业购物，区域CBD中高档商住“为支柱产业，以建设服务成都，辐射西部一流现代商贸集中区，打造融”生态，商务，文化，旅游，休闲；为一体的西部“商务购物中心，对外交流中心，商务中心和旅游集散地中心。双流，成都第一重县现代商贸集中发展区实力不容忽视！1.项目区位-双流GDP282.19337.62397.76471.12583.42679.10100200300400500600700800双流历年GDPGDPGDP指数 (GDP)29%14%8%6%4%7%9%9%7%7%成都市各县GDPGDP构成双流县郫县金堂县大邑县浦江县新津县都江堰彭州邛崃双流县经
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