购物中心城市综合体地产项目前期策划难点（117页）.ppt
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购物中心城市综合体地产项目前期策划难点（117页）.ppt
1、购物中心与城市综合体类购物中心与城市综合体类前期策划难点前期策划难点 泰盈顾问商业的项目经验与服务价值泰盈顾问商业的项目经验与服务价值购物中心与城市综合体类项目策划面临的难点购物中心与城市综合体类项目策划面临的难点:1.体量做多大体量做多大?2.适合做什么业态适合做什么业态?3.财务收益如何财务收益如何?案例案例1.1.上河国际商业广场上河国际商业广场 中南商业第一极中南商业第一极接手项目前情况扫描1.1.发展商从没涉足商业地产，拿着发展商从没涉足商业地产，拿着JWDAJWDA设计公司做的整体规划方案及上海策划公司方案设计公司做的整体规划方案及上海策划公司方案后无法推进招商、销售后无法推进招商
2、、销售2.2.当地大型商业项目运作不成功当地大型商业项目运作不成功, ,以国中新城为代表以失败收场，发展商担心能否首期销售以国中新城为代表以失败收场，发展商担心能否首期销售成功成功3.3.项目启动时周边现状环境差项目启动时周边现状环境差4.4.招商的引进遇瓶颈，对于引入什么业态没方向招商的引进遇瓶颈，对于引入什么业态没方向5.5.开发面临资金短缺开发面临资金短缺前期缺乏系统周详的策划，项目发展方向凌乱，前期缺乏系统周详的策划，项目发展方向凌乱，对招商、销售造成很大影响，需要重新提炼整体的规划及发展模式对招商、销售造成很大影响，需要重新提炼整体的规划及发展模式前期项目：规划求大求全项目地址：项目
3、地址： 万家丽路与人民路交界处万家丽路与人民路交界处开发商：开发商： 湖南天润五江置业有限公司湖南天润五江置业有限公司占地面积：占地面积： 15.2015.20万万总建筑面积：总建筑面积：5050万万商业面积：商业面积： 22.8822.88万（首期万（首期6 6万）万）酒店面积：酒店面积： 4.644.64万万住宅面积：住宅面积： 17.9017.90万（首期万（首期2.82.8万）万）是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮和观光等多功能的大型商业街区。饮和观光等多功能的大型商业街区。项目规模庞大功能齐全项目规模庞大功能齐全前期发展定位不明确案名：上河国际街区案名：上河国际街区定位：商业街区定位：商业街区推广主题：万般快乐事上河皆上品推广主题：万般快乐事上河皆上品物业类型：商业、酒店、住宅和停车场物业类型：商业、酒店、住宅和停车场首期商业业态：没有针对
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