深圳盐田港办公综合体地产项目前期策划顾问报告（81页）.ppt
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深圳盐田港办公综合体地产项目前期策划顾问报告（81页）.ppt
1、盐田港办公及综合配套服务区项目盐田港办公及综合配套服务区项目 前期策划顾问报告汇报稿前期策划顾问报告汇报稿 2008年11月深圳市盐田港集团有限公司深圳市盐田港集团有限公司2汇报纲要汇报纲要宏观环境分析宏观环境分析物业市场分析物业市场分析发展策略及产品建议发展策略及产品建议财务分析财务分析一、宏观环境分析一、宏观环境分析4物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐田港占据重要一极田港占据重要一极盐田盐田港港平湖平湖龙华龙华笋岗笋岗机场机场前海湾前海湾20072007年深圳集装箱吞吐量区域分布年深圳集装箱吞吐量区域分布u2007年，深圳物流业产值
2、占深圳生产总值的10%，约700亿元。u深圳有物流和货运相关企业2,000多家，其中现代物流企业已达到200多家，涌现一批具备综合物流能力的第三方物流企业。u物流行业的发展对港口集装箱运输提供强劲支持。数据来源：深圳统计年鉴5珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争黄埔港黄埔港盐田港盐田港惠州港惠州港香港港香港港高栏港高栏港中山港中山港南沙港南沙港虎门港虎门港蛇口港蛇口港赤湾港赤湾港u珠江三角洲集装箱港口目前已形成以香港为国际航运中心，深圳港（含盐田、蛇口、赤湾等）、广州（含黄埔、南沙等）为干线港，区内其他中小港口为喂给港的格局。6广州南沙港区的
3、崛起带给盐田港极大威胁广州南沙港区的崛起带给盐田港极大威胁u南沙港具有优越的地理区位。通过吸引大型船公司参股经营加快了其发展速度中海、中远参股后将原来在深圳港的航线转移至南沙；与中海、中远有战略联盟及合作的法国达飞、韩进海运等船公司随之在南沙开通航线。广州港与盐田港集装箱吞吐量广州港与盐田港集装箱吞吐量广州港与盐田港集装箱吞吐量增长率广州港与盐田港集装箱吞吐量增长率数据来源：深圳统计年鉴，广州港集团，中国港口集装箱网7深圳西部港区的发展对盐田港也造成压力深圳西部港区的发展对盐田港也造成压力盐田港盐田港区区西部港区西部港区盐田港集装箱吞吐量占深圳比例盐田港集装箱吞吐量占深圳比例u盐田港集装箱吞吐量占深圳的比例，从高峰时的约60下降至目前的约40。u西部港区的区位优势更加明显，政府的基础设施投资力度不断加大，多个物流园区正在开发建设中。u提升港口竞争力是盐田港面临的迫切任务。提升港口竞争力是盐
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