海南海口35、36号地商业综合体地产项目前期策划方案（101页）.ppt
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海南海口35、36号地商业综合体地产项目前期策划方案（101页）.ppt
1、20102010年年1111月海南海口市月海南海口市3535、3636号地号地商业前期策划商业前期策划谨呈：谨呈：投资有限公司投资有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010.112u项目分析u商圈分析u案例分析u项目商业部分发展战略u业态组合定位u招商策略建议u规划创新建议u出售策略建议报告思路及目录报告思路及目录u商铺推广策略3商业部分概念性报告概要商业部分概念性报告概要发展战略发展战略主力店主力店 主题特色主题特色 可出售性可出售性 灵活性灵活性招商策略招商策略分阶段招商重点，对于主力店不惜代价，以面分阶
2、段招商重点，对于主力店不惜代价，以面 积换单价积换单价出售策略出售策略不同位置采用不同出售方式不同位置采用不同出售方式 选择最佳出售时机（确定主力店后）选择最佳出售时机（确定主力店后）项目定位项目定位中央政务区中央政务区首席体验式购物中心首席体验式购物中心 海洋主题海洋主题StreetMall （街区购物中心）（街区购物中心） 餐饮娱乐型餐饮娱乐型 准区域性准区域性 以品牌超市为核心的购物中心以品牌超市为核心的购物中心媒介策略媒介策略基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同，基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同， 以大理和昆明为推广核心区域，以以大理和昆明为推广核心区域，以现场
3、展示现场展示，活动营销，户外广告为主要，活动营销，户外广告为主要推广媒介推广媒介规划创新规划创新垂直空间垂直空间2+1模式模式 水平空间的全街铺规划模式水平空间的全街铺规划模式 海洋主题的景观街区海洋主题的景观街区 下沉式广场主入口及中庭负一层变首层下沉式广场主入口及中庭负一层变首层 商铺功能转换的两种模式（正式与非正式）商铺功能转换的两种模式（正式与非正式）4u项目分析项目分析u商圈分析u案例分析u项目商业部分发展战略报告思路报告思路u业态组合定位u招商策略建议u规划创新建议u出售策略建议u商铺推广策略5项目分析项目分析经济技术指标经济技术指标各项指标各项指标3535号地块号地块3636号地块号地块360136013602360236033603占地面积（占地面积（M2M2）31491.113976.8715628.2729609.96土地用途土地用途商住商住商住二类居住用地使用年限（年
全部分类
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