河北保定未来石城市综合体地产项目前期策划定位报告（55页）.pptx
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河北保定未来石城市综合体地产项目前期策划定位报告（55页）.pptx
1、保定未来石项目定位报告2013年2月1、保定宏观数据分析2、保定商业项目分析3、未来石项目分析4、未来石项目定位5、未来石消费客群北京天津保定石家庄140公里125公里145公里城市区位 保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。行政区划 保定市管辖3区（新市区、南市区、北市区）、4市、18县，另设高新技术开发区。总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8平方公里人口总量2011年，保定市年末总人口1106.08万人，其中常住人口1079.61万人，市区人口为110万人，是河北省人口最多的市之一。城际交通
2、 项目距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通方便城市概况保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利6从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段p2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12% ；宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展p房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的初始阶段800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US
3、$启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期人均GDP与房地产发展关系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型p2011年，保定的GDP增速为12，房地产行业将处于高速发展期p房地产市场处于快速发展期的初始阶段，市场呈现出快速发展的特征，以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求宏观层面高速发展期保定以工创市，工业企业众多，除原有西郊八大厂外，新兴企业也逐渐兴盛，上市公司数量居河北首位工业企业p“一五”时期建成的“八大厂”即：当时全国156个重点项目当中的胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂（铸机厂）、棉纺厂，至今在全市工业经济中发挥着骨干作用；p近年，又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力
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