武汉复地东湖国际城市综合体商业项目前期定位报告.ppt
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武汉复地东湖国际城市综合体商业项目前期定位报告.ppt
1、GREAT MASTER CHINA LIMITED顾问机构出品顾问机构出品20082008年年4 4月月1414日日 武汉复地武汉复地. .东湖国际（武重地块）东湖国际（武重地块）项目前期定位报告项目前期定位报告2008年武汉六大城市综合体项目分析 城市综合体，又称“豪布斯卡（HOPSCA）”。 豪布斯卡（HOPSCA）是一种源于欧美的造城理念，1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏曼哈顿，东京之核心六本木，是现代地产所能达到的最高形态。所谓“豪布斯卡豪布斯卡”（HOPSCAHOPSCA）就是由酒店（）就是由酒店（HOTELHOTEL）写字楼（）写字楼（OFFICEOFFICE
2、）停）停车场（车场（PARKINGPARKING）大型综合购物中心（）大型综合购物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL）娱乐空间（娱乐空间（CONVENTIONCONVENTION）国际公寓（）国际公寓（APARTMENTAPARTMENT）的复合体。在国外已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较成功的案例。 城市综合体 虽然豪布斯卡（HOPSCA）在国外受到企业的推崇，但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。严格的要求和标准。 首先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡（HOPSCA）一
3、般分布于城一般分布于城市次中心市次中心，这样才能使得豪布斯卡（HOPSCA）建筑密度降低建筑密度降低，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式； 同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础；此外，HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡（HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。 城市综合体的思考 城市综合体由于包含了众多建筑形态，所以体量一般极为庞大，在城市中心城区土地极为稀缺的今天，除开大规模的“旧城改造”项目有可能操作成为真正的城市综合体外，更多的项目是按照城市综合体项目的规划、设计思路，在一个综合性项目中进行酒店、写字楼、商业街、高档住宅等产品的组合性开发，以期达到最佳的经济效益和社会效益。 武汉的“都市综合体”，除武汉新世界中心外，大多处于在建或规划阶段，
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