江苏苏州思源经纪宜兴某商住综合体地产项目前期策划方案（73页）.pptx
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江苏苏州思源经纪宜兴某商住综合体地产项目前期策划方案（73页）.pptx
1、项目前期第项目前期第IIII、IIIIII阶段沟通汇报案阶段沟通汇报案项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分u宜兴房地产市场调u宜兴产业结构研究u宜兴业内人士访谈u物流园区客商访谈u宜兴市民随机访谈u项目客户研判定位2010.01.012010.01.01u相关案例借鉴和分析u项目价值提升初步建议2009.11.15-12.102009.11.15-12.10第二阶段第二阶段项目价值提升研究项目价值提升研究2009.12.10-2009.12.302009.12.10-2009.12.30第四阶段第四阶段项目营销策略及计划项目营销策略及计划第一阶段第一阶段市场及客户研究市场及客户研究第三
2、阶段第三阶段项目战略发展思路项目战略发展思路u商住投资性案例研究u项目价值及属性研判u项目战略发展思路研究u项目价值提升优化建议u明确项目价值提升方向明确项目价值提升方向u项目价值属性与客群对位项目价值属性与客群对位u明确项目战略发展思路明确项目战略发展思路项目前期工作架构项目前期工作架构三地市场调研三地市场调研商住兼投资性物业价值点商住兼投资性物业价值点本案核心价值属性本案核心价值属性成功案例成功案例失败案例失败案例依赖物流园区发展的商住投资功能性产品核心地段，短期满足高投资回报核心地段，短期满足高投资回报城市发展方向，升值空间巨大城市发展方向，升值空间巨大市场高稀缺度产品且接受度中上市场高
3、稀缺度产品且接受度中上配置及服务高端，满足人群需求配置及服务高端，满足人群需求不具备不具备不具备不具备基本具备基本具备必须提升必须提升体现项目实用价值体现项目实用价值产品附加值体现产品附加值体现营销价值体现营销价值体现针对性解决方案针对性解决方案结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。项目发展思路项目发展思路形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地；中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地；后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。高端品质高端品质配套服务配套服务产
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