山东烟台星河城4期城市综合体地产项目前期策划报告（81页）.pptx
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山东烟台星河城4期城市综合体地产项目前期策划报告（81页）.pptx
1、我们的营销主张 Our Marketing principle星河城4期项目前期策划报告置地前景（中国）星河城项目组/2011.7谨呈：隆城置业星河城一直是西烟台的标杆，将来也是。体校地块是开发商走向多元化经营、多项目开发集团化发展的开篇项目。体校地块务必实现较高利润率和较快回款速度。体校地块将成为西烟台【全生活城市集合体】，绽放星河城成熟品质和繁华都会的极致魅力。此次前期策划需解决项目整体定位方向和产品价值构建之核心问题，我们围绕目标、地块价值、市场竞争分析、项目核心价值构建、项目整体定位、项目产品规划等展开（营销关键）。一、项目发展战略目标二、地块价值判断三、市场竞争判断四、项目发展策略五
2、、项目定位六、项目规划建议七、项目开发节奏规划提纲一、项目发展战略目标目标决定行动和结果，我们首先要重新审视市场和星河城本身，确定一个较高的发展目标。整体目标：1/星河城的完美收官、最高水平、利润最大；2/开发商牢牢占据本地品牌第一阵营；项目目标：项目将成为烟台首个【全球化互动生活聚落】/【西烟台品质最好的经典楼盘】；目标分解【全球化互动生活聚落】:国际化的居住方式和感受/城市综合体之上的繁华时尚生活/全新的一站式居住生活模式；目标分解【西烟台品质最好的经典楼盘】:保持星河城持续领先的竞争力/快速提升品质的细节/客户接触体验点的细节品质提升；二、地块价值判断地块本身的条件和价值，以及规划限制条
3、件等，决定了项目发展的基本选择。A/地块四至：项目整体北至星河城南端，南至崇文街，西到格迈纳尔中学，东临福海路。北临星河城，与星河城一期车行道相邻。南至崇文街，此位置没有高层建筑，路南只有部分多层建筑。东临福海路，该道路为福山区新规划的主干道，可直接通往开发区。西至格迈纳尔中学体育馆，由于距离很近，会有噪音污染。B/地块现状：项目地目前基本为净地，项目地目前堆积星河城3期施工挖出的积土。靠近福海的临街还有部分商铺没有拆迁。项目地周边目前还存在部分重污染企业和学校，如北方家纺和三环铜业等，对该区域环境依然造成污染。C/地块配套：项目周边配套齐备，振华超市，星河城商业街，商务酒店，银行，加油站，国家电网，电信营业厅等各种基本配套设施陆续进驻。D/地块基本属性：属性诠释区位属性城市副中心区域中心城市规划区域主干道项目属性商业大型生活超市为主商业聚落周边酒店、商街、公寓、高档住宅区等住宅商业体上的
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