北京大兴产业园商业综合体地产项目前期研究策划报告.ppt
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北京大兴产业园商业综合体地产项目前期研究策划报告.ppt
1、大兴产业园 第一阶段研究策划报告 目录项目综述宏观经济分析项目分析chapter1chapter2chapter3chapter4项目策划定位1、区位特征2、项目经济指标3、项目四至4、可视性5、项目现状6、交通条件7、项目周边规划1、 SWOT分析2、项目整体发展建议3、项目整体商业定位4、目标顾客群定位 8、项目档次定位1、城市宏观经济分析2、城市发展规划3、当地独有文化习惯4、当地的消费特征1、项目位置2、项目经济指标3、项目远景chapter5专题研究1、轨道交通对大兴绿地零售商业发展影响简析2、大兴绿地项目儿童业态定位可行性简析项目综述项目综述项目位置宏观经济分析项目分析项目策划定位
2、项目专题研究项目经济指标项目愿景项目位置项目综述位置理解国家地理信息科技产业园项目位于南五环外，西临京开高速，北至北兴路，西接广茂大街，南靠盛坊路，东至广平大街项目位置与城市核心商业相比，属于典型的郊区产业园外加商业，住宅配套。但位于大兴新城重要发展区域BAC项目经济指标项目综述编号用地面积（公顷）用途规划指标要求使用年限限高地上建筑面积总建筑面积（平方米）容积率建筑密度绿地率A号地9多功能用地335%30%45米27万33.75万B号地9.96多功能用地及混合用地2.535%30%45米24.9万27.07万C号地11.79多功能用地2.5-335%30%80米、45米32.27万40.34
3、万合计计30.752.7435%30%45米84.17万105.21万优势地铁紧临连 接项目，有利于人流引导A地块位于广阳大街与广平大街之间，南至盛坊路主要规划用于产业B地块位于广茂大街与广阳大街之间北临青和路，南临盛坊路。C地块北至北兴路，南临规划中B地块劣势项目B段不临主路，展示性较差，不利于商业的招商泄洪渠将AB段割裂，不利于项目的布局A段B段C段对社会的贡献引入新的消费理念改变落后的消费观念更多的社区、办公和人群活动场所创造更多的就业机会项目愿景项目综述企业的收益开发商理想的收益鼓励和吸引地理信息企业进入发展及合作获取更多的商业地产经验和住宅经验打造企业的品牌未来上市包中的优良资产新城标志建筑对城市的贡献完善城市载体功能城市的标志性建筑国家地理信息科技产业园改变大兴郊区的商业面貌宏观经济分析项目综述宏观经济分析项目分析项目策划定位项目专题研究区域宏观经济分析区域发展规划当地独有的文
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