广州芳村区大型综合体地产项目开发前期策划报告（33页）.doc
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广州芳村区大型综合体地产项目开发前期策划报告（33页）.doc
1、广州芳村区大型综合体项目广州芳村区大型综合体项目开发前期策划报告开发前期策划报告一、环境分析篇一、环境分析篇（一（一） 、项目宏观背景分析、项目宏观背景分析1 1、20122012 年全球宏观经济分析年全球宏观经济分析近几年来，欧美各国以及东北亚地区的日本、韩国等国家和地区正在进行新一轮的城市发展及城市产业结构的调整， 尤其是把城市功能定位及城市发展中产业结构的重新部署作为新一轮调整的重点。 当前全球竞争已经发展到一个以大都市区之间综合经济实力的较量的时间。“制造型城市”转型为“服务型城市” 、打造和提升“城市特色竞争力”已成为世界新的发展潮流。 随着经济的日益全球化， 国际间越来越流行的说法
2、是 “得城市者得天下” 。2 2、20122012 年中国经济宏观概况年中国经济宏观概况2012 年面对复杂多变的国际形势和国内经济运行环境，国家实施了积极的财政政策和稳健的货币政策，国民经济运行总体良好：虽然经济增速有所放缓，但仍保持相对稳健的步伐；工业生产平稳增长；居民消费持续增长；投资增速虽回归常态，但依然保持较快增长；外贸仍保持增长，但增速放缓；货币信贷运行回归常态；城镇新增就业稳步增长。3 3、20122012年广东经济环境分析年广东经济环境分析（1）、广东经济环境现状）、广东经济环境现状改革开发以来，广东一直处在全国经济发展的领先地位。近年来，在广东的经济发展中，以广州深圳为中心的
3、珠江三角洲城市群迅速崛起，工业化和城市化进程相互促进，使城市经济成为广东经济发展的主要推动力量。（2）、广东未来发展情况分析）、广东未来发展情况分析1） 、 “城市化城市化”是广东未来发展的战略重点是广东未来发展的战略重点珠江三角洲地区的城镇化水平约为 72.7，高出全省平均水平 17 个百分点，是广东省城镇化水平最高的地区，已初步形成了连片的城市群，人口和产业高度聚集，辐射能力强劲。2） 、将成为世界级的、将成为世界级的城镇群城镇群珠江三角洲城镇群协调发展规划(20042020)提出，珠三角将建设成为重要的世界制造业基地和充满生机活力的世界级城镇群。通过高水平的设施建设和政府间的高效作,整合轴线上的重要城镇节点和产业地区， 聚合区域高新技术产业、 高端服务功能和交通枢纽功能， 与港澳优势互补，形成辐射“泛珠三角”的区域性服务与创新中心，提升区域核心竞争力。（3 3）、广佛都市圈发展情况分
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