地产-南京凤凰街综合地产项目前期定位报告(3-4章)（28页）.doc
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地产-南京凤凰街综合地产项目前期定位报告(3-4章)（28页）.doc
1、南京地产南京凤凰项目市场定位报告1第三章第三章 南京豪宅市场分析南京豪宅市场分析第一节第一节 南京豪宅市场情况南京豪宅市场情况一、南京豪宅市场历年销售状况一、南京豪宅市场历年销售状况20052005 年年20062006 年上半年南京年上半年南京 120120 万以上豪宅市场销量万以上豪宅市场销量时间时间20052005 年年20062006 年上半年年上半年总价范围120 万-150 万150 万120 万-150 万150 万高端公寓372（套）602（套）325（套）264（套）别墅695（套）527（套）271（套）46（套）总计1067（套）1129（套）596（套）310（套）（注
2、：该统计数据由南京市网上房产统计获得，2005 年之前数据由于统计缺失，无法准确计算。 ）2005 年南京豪宅市场共成交总价在 120 万-150 万之间的豪宅 1067 套 （包括别墅） ，150 万以上豪宅 1129 套（包括别墅） ；2006 年上半年成交总价在120-150 万之间豪宅 596 套（包括别墅） ，150 万以上的豪宅 310 套。从数据比较来看，2006 年上半年的成交数据接近 2005 年成交数据的一半，豪宅市场基本保持一个稳定发展的趋势。从公寓的成交数据来看，2006 年上半年的 120-150 万总价的公寓成交量为 325 套，接近 2005 年全年的总量，150
3、 万以上的公寓成交 264 套，接近 05年全年的一半，这一数据显示高端公寓市场保持稳步增长的态势。豪宅市场保持稳定态势。高端公寓市场销量持续增长，销售数据保持一定的增长，尤其是 120-150万总价区间的公寓。二、南京豪宅市场容量初判二、南京豪宅市场容量初判随着南京国民经济的不断发展，各项经济指标的不断增长，南京居民恩格尔系数以 0.8%的速度不断减少，居民可支配收入每年保持 8%左右的增长，南京居民购房的经济基础持续增长，对居住的要求水准不断提高，在一定程南京地产南京凤凰项目市场定位报告2度上也促进了豪宅市场容量的不断扩张。20042004 年年-2006-2006 年南京人均居住消费指标年南京人均居住消费指标该数据来源：南京统计局针对南京豪宅市场的容量，我们进行以下的粗略估计：南京 2003 年-2005 年居民个人存款总额从 1253.85 亿元增长到 1677.4
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