云南大理金沙洲度假村项目商务计划书（51页）.doc
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云南大理金沙洲度假村项目商务计划书（51页）.doc
1、1大理金沙洲项目对外寻求合作云南大通洱海国际度假地开发有限公司云南大通洱海国际度假地开发有限公司2目目录录第一部分摘要第二部分项目概况第三部分管理团队第四部分公司简介第五部分公司战略第六部分市场分析第七部分项目定位及策划建议第八部分项目财务测算数据及公司资金需求3第一部分摘 要云南大通洱海国际度假地开发有限公司致力于将公司打造成云南及滇西专业的旅游房地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地方民族特色的旅游房地产品牌，我们的奋斗目标：是把公司最终做成具有创造力的、公众型的地产企业。我们的企业口号是：用心筑就美好生活。作为云南大通洱海国际度假地开发有限公司的投资方云南大通房地产开发集团有限
2、公司，到目前为止，开发总量近 50 万平方米,销售过 10亿,在云南省大理市的房地产行业中,2005至2006年度创造了年度销售量本市第一的记录，引领大理房地产市场价格，商品房销售的市场份额曾占到当地的 50%以上。 集团核心企业云南大理大通房地产开发有限公司是大理首家具有二级开发资质的房地产公司，银行 AA+信誉等级授信。目前，大通地产公司正处于转型和整体上台阶的阶段。现正实施以现代企业制度为核心的法人治理结构的建立与完善，奠定了集团的战略布局与产业布局，形成一整套成熟的城市综合体开发模式、积极进取和奉献精神的管理团队，构建了广泛的社会资源，建立了具有相当规模基础之上的可持续发展的能力。项目
3、概述部分：项目概述部分：2007 年 10 月 31 日云南大通房地产开发集团专门成立了云南大通洱海国际度假地开发有限公司（以下简称洱海国际），作为开发大理金沙洲项目的公司。洱海国际注册资本金人民币 5000 万元，该公司产权清晰，无任何债权债务。目前与大理经济开发区国土局签订大理金沙洲 200 亩土地出让合同并已办理 104.9 亩土地使用权证（且尚有二次供地约 94 亩）。该项目占地面积约 294 亩，其中：别墅 57180 平方米；酒店式公寓 132000 平方米；酒店面积 41000 平方米；会所及配套设施面积 9000 平方米。共计可开4发 239180 平方米，分 5 年开发完毕，自有资金 2.5 亿即可撬动该项目。预计可实现销售收入约 20.17 亿元人民币，项目总成本约12.65亿元人民币， 税前利润可达到约 7.52亿元人民币。 该项目投资利润率为 59.42，自有资金投
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