2014山东德州万源明日综合体地产项目前期咨询定位报告（151页）.pptx
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2014山东德州万源明日综合体地产项目前期咨询定位报告（151页）.pptx
1、1 1德州万源明日综合体项目顾问咨询报告世联地产 山东区域顾问事业部2014年05月谨呈：德州万源明日国际广场置业有限公司2 2Q1：盈利模式指导下物业类型选择以及体量确定Q2：整体定位以及核心驱动能力Q3：物业发展建议打造以及细节落地Q4：整体开发策略及启动区战略发展方向策略方案落地本次报告首先解决战略发展方向3 3开发商目标解读项目本体研究住宅市场研究商业市场研究研究思路导图房地产市场研究酒店市场研究公寓市场研究 写字楼市场研究核心问题界定整体定位与开发策略物业组合确定经济盈利角度区域价值解读4 4PART1 项目属性及核心问题p 本体分析p 区域价值解读p 开发目标解读p 核心问题界定5
2、 5【项目区位】项目位于德州市老城区南部，东侧紧邻岔河，属新老城交界处，客户目前对本地块认知度不高，但未来万达广场将极大提升区域价值认知项目区位交通状况四至及现状资源配套地块指标项目位于德州市南部，紧靠新河路，属于主城区的边缘区。岔河以东为开发区，以西为老城区，地块位于岔河以西的，紧邻岔河，位于新老城交界处。地块周边曾为老化工区，区域认知度不高。老城区开发区老化工厂所在地德州市汽车总站距离汽车站直线距离约9公里德州市火车站距离火车站直线距离约10公里德州市政府距离德州市政府直线距离约11.5公里岔河为界6 6项目地块西邻东地南路，东靠滨河路，北邻新建路，南邻新河路，内部即将形成，交通便利。地块
3、1.5公里范围内有三个公交站点，分别有8路、11路、20三班公交车，可直达火车站、医院、汽车总站等区域，公共交通比较发达新河路为德州南部出城主干线，多重型货车通过，车辆密集，道路危险性较高。项目区位交通状况四至及现状资源配套地块指标【交通状况】地块进入性及展示面条件一般，南侧为新河路，为连接新老城主干线；周边路网即将完善，未来交通便利已建公路规划公路新建路滨河路新河路131.5公里新岭路东地南大街1公交站点湖滨南大道东地南路27 7项目区位交通状况四至及现状资源配套地块指标【四至及现状】项目东邻滨河路、景观绿化带，西临万达广场，南靠西河路，北临新建路；地块边界清晰，需部分拆迁东邻：滨河路南邻：新河路万达地块新建路东地南路北邻：新建路滨河路新河路内部需拆迁建筑景观绿化带内部待拆迁建筑物8 8项目区位交通状况四至及现状资源配套地块指标【资源配套】周边核心配套集中在湖滨南大道和东风中路，配套较为
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