物业管理公司维修服务手册-风机房保养规程（3页）.doc
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物业管理公司维修服务手册-风机房保养规程（3页）.doc
1、湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-32作 业 指 导 书版号/改次：A/0风机房保养规程页数：第 1 页 共 2 页1.0 目的：确保风机加压、排风、排烟正常运行。2.0 范围：对风机在内的关联部位进行保养。3.0 步骤：3.1 对风机控制柜转换开关进行检查，每周对风机“手动”或“自动”转换一次。3.2 检查风机控制柜开关、保险、交流接触器、继电器、接线头检查，紧固螺丝，清洁灰尘。3.3 检查接触器在运行时有无异声，是否接触不良等。3.4 风机运转时听电机声音，风叶转动的声音，转速是否正常。3.5 检测电动机的绝缘电阻、检查主回路接触点，接地电阻 R4；对电动机的绝缘测试
2、 R0.5。3.6 调整皮带的松紧度、手摇转风轮，观察转动是否平稳。3.7 检查各接合面间的垫片和密封填料，有损坏时需更换。3.8 清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。3.9 向转动部分加润滑油，保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。3.10 检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角度标志。3.11 手动开机测定三相电流值，检查指示灯是否正常。3.12 各遥控点控制箱（含箱内件）全面检查。3.13 连续三次开停机，检查手动、各点遥控正确性、可靠性。3.14 连续运转半小时验证风机运转正常。3.15 每三个月进行一次定期保养检修。4.0 保养内容：4.1 机身（含风页）机座、控制箱内外油漆及清扫。4.2 轴承潤滑检查加油、全面紧固。4.3 电机端子、箱内端子全面紧固。4.4 主接触头检查及细磨。4.5 电机绝缘电阻。4.6 接地情况。4.7 运转电流。湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-32作 业 指 导 书版号/改次：A/0风机房保养规程页数：第 2 页 共 2 页4.8 运转有无异常声响及振动。4.9 运转两小时后手感电机温度、轴承温度、指示灯、运转电压。4.10 风阀动作灵活、可靠、（手动、电动）。4.11 手柄指示准确。4.12 温感元件安装正确。4.13 阀门安装牢固。5.0 支持性工具：设备保养记录表编制：审核：批准：日期：
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