物业管理公司维修服务手册-机电设备管理规程（3页）.doc
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物业管理公司维修服务手册-机电设备管理规程（3页）.doc
1、湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-16作 业 指 导 书版号/改次：A/0机电设备管理规程页数：第 1 页 共 3 页1.0 目的：保证为所有业主（住户）提供服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满足服务要求。2.0 适用范围：公司范围内所有的设施设备。3.0 设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：级设备：电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。级设备：正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。级设备：除、级以外的所有设备。如：小型控制箱（配电箱）维修机具、潜水泵等。4.0 职责：工程部部长负责编制设备维修保养计划；工程部维修班
2、按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格；工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。5.0 设备的编号：设备编号由以下四部分组成。第一部分表示设备类别：用字母 A-Z 表示；第二部分表示单位的名称：用相应字母表示；第三部分表示单位设备序号：用数字 1.2.3.表示；第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字表示；例：CSJFS1()电圣1梯爵号级菲电管斯梯理设备6.0 设备的建档及资料管理：6.1 设备的建帐分二级制：工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对（）、（）级设备设施建立清单。6.2 设备的资料管理：对、级设备资料原件（或第一次复印件）由综合事务部统一
3、保管，工程技术部持复印件；对级设备资料由工程技术部保管。设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺湖南影视会展物业管理有限公司编号：YSHZ-ZY-03-16作 业 指 导 书版号/改次：A/0机电设备管理规程页数：第 2 页 共 3 页序装订成册，专柜保存。7.0 设备的接管验收：设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。8.0 设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查：8.1 设备的使用权归工程技术部。8.2 工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。8.2.1 发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及重大故
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