四川“安岳柠檬地产营销中心”工业项目调查资料搜集报告（5页）.doc
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四川“安岳柠檬地产营销中心”工业项目调查资料搜集报告（5页）.doc
1、“安岳柠檬营销中心安岳柠檬营销中心”工业项目调查资料搜集工业项目调查资料搜集工业地产概念工业地产概念起源于 19 世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在 20 世纪初的英国和美国。从 1945 年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到 1970 年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。 “日本的工业地产占全世界的 30，对日本 GDP 贡献在 40以上；美国工业地产占全世界的 27，对本国 GDP 贡献也超出了 30” 。工业地产工业地产指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研
2、究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。工业地产之消费者工业地产之消费者主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。工业地产之功能涵盖工业地产之功能涵盖行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。工业地产特点工业地产特点靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。开发风险分析开发风险分析市场风险：产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少；产业升
3、级及产业结构调整引起对物业需求变化。经营风险：区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风险。政策风险：土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引力下降。工业地产趋势分析工业地产趋势分析工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮高速发展期；传统工业地产开发正向产业地产方向发展。开发模式开发模式工业园区开发模式：工业园区开发模式：通过政府行为，划区域规划发展集群产业。该模式为中国目前各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国工业地产市场的主要载体。主体企业引导模式：主体企业引导模式：实力企业获取工业用地开发相对独立的工业园区,自身进驻且占主导，通过土地出让、项目租售等方式引进同类企业。工业地产商模式工业地产商模式：房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地,建设基础设施或厂房、仓库等,然后以租赁、转让或合资等方式经营管理项目。建议采用综合开发
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