1、华南中港培训资料1房地产房地产 18 个定级因素个定级因素定级因素指标分值位置A距所在片区中心区的远近；B 商业为临街或背街；C 写字楼为临街或背街；D 住宅为距所在片区中心区的远近。A最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;价格A 百元以上为等级划分基础;B 商铺、写字楼、豪宅、 普通住宅等级距依次减少； 价格是否有优势。最高；很高；一般；很低；最低；配套城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。A最不完善 1；B.很不完善 2;C 一般 3;D很完善 4;E.最完善 5.物业管理A 保安;B 清洁卫生;
2、C 机电;D 绿化率及养护状况;E 物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;建筑质量A. 是否漏水;B 门窗封闭情况.C.内墙;D 地板;E 排水管道;A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;交通A.大中小巴线路数量;B 距公交站远近;C.站点数量;D 大中小巴舒适程度.A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般 3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;城市规划A 规划期限(远中近期);B 规划完善程度;C 规划所在区域重要程度;D 规划现状.A最不完善 1；B.很不完善
3、 2;C 一般 3;D很完善 4;E.最完善 5.楼盘规模A.总建筑面积(在建及未建);B 总占地面积 ;C户数A.最小 B.很小;C 一般;D 很大;E 最大朝向A 按方向 B.按山景 C 按海景 D 视野A.西(西北、西南)B 东（东南、东北）C北（东北、西北）D 南（东南、西南）外观A是否醒目；B 是否新颖；C 是否高档；D感官舒适程度；A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般 3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;室内装修A 高档；B 实用；C 功能是否完善 D 质量是否可靠。A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;环保A 空气 B 噪音 C 废物 D 废水A 最差 1;B.很差 2;C 一般 3;D 很好 4;E.最好 5;发展商实力及信誉A 资产及资质 B 开发楼盘多少 C 楼盘质量 D品牌A 最差（少）1B 很差（少）2C 一般 3D很好（
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