德思勤九江滨湖生态新城综合体地产项目前期发展定位报告（229页）.pdf
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德思勤九江滨湖生态新城综合体地产项目前期发展定位报告（229页）.pdf
1、1 12 2中部明珠中部明珠顶级滨湖生态新城顶级滨湖生态新城中国深圳2007年7月九江鹤问湖前期发展定位报告九江鹤问湖前期发展定位报告谨呈联泰集团3 3长江滔滔， 鄱湖淼淼。时代潮头， 稳步扩张。风水宝地，花落联泰。城市运营， 造福一方。山水古城， 再萌新春。卷 首 语卷 首 语谨呈广东联泰集团4 4工作内容工作内容6.10-6.186.19-7.107.11-9.10? 客户沟通? 地块考察? 政府部门访谈? 收集基础资料? 典型项目调研? 专业人士访谈? 客户访谈第一阶段第一阶段市场调研第二阶段第二阶段报告撰写公司评审第三阶段第三阶段中后期沟通? 确定研究思路? 沟通讨论? 撰写项目主体报
2、告? 公司评审? 修改调整? 提交工作内容工作内容工作内容工作内容? 汇报? 交流? 反馈调整我司工作步骤我司工作步骤5 5开发背景开发背景项目定位项目定位项目核心问题确定项目核心问题确定项目开发策略项目开发策略项目规划建议及开发节奏项目规划建议及开发节奏项目分析项目分析市场背景市场背景客户目标客户目标项目发展战略项目发展战略开发背景开发背景我司的解决思路我司的解决思路经济测算经济测算序：序：客户目标客户目标项目核心问题确定项目核心问题确定案例参考案例参考案例参考案例参考商业发展商业体量6 6序：项目基本概况序：项目基本概况总用地面积：834116.58平方米/1251.3亩总建筑面积：167
3、6750.38平方米其中：商业文化娱乐251512.56平方米居住1425237.82平方米公建17000平方米容积率：2.01建筑密度：30%绿地率：35%项目位于江西省九江市经济开发区核心位置，属于新城区开发项目。项目地块现在基本拆迁完毕，已经三通一平，具备开发条件。城市中心区城市中心区7 7序：开发背景序：开发背景九江市作为江西省的交通枢纽和九江市作为江西省的交通枢纽和双核城市之一双核城市之一，起到区域中心城市领头羊的作用，城市化进程加快；，起到区域中心城市领头羊的作用，城市化进程加快；项目所在地位于九江市规划中的项目所在地位于九江市规划中的新城区，是未来城市发展的重点区域；新城区，是未来城市发展的重点区域；开发商在江西省和九江市耕耘多年，有较好的政府关系和深厚资源；开发商在江西省和九江市耕耘多年，有较好的政府关系和深厚资源；九江市目前的经济发展水平和人口基数针对本项目并不十分理想。
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