武汉京山春风商业中心综合体地产项目前期定位报告（304页）.pdf
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武汉京山春风商业中心综合体地产项目前期定位报告（304页）.pdf
1、1京山春风商业中心综合体 前期定位报告2全国视野全国视野 集体智慧集体智慧成为成为“最具实效性的地产营销集成服务商最具实效性的地产营销集成服务商是我们的志向是我们的志向3京山春风商业中心综合体处于京山县城老城区中 心地带，周边新盘开发多以住宅区为主导，而本项目 的开发指标看出，该项目的开发将以商业占据约40%的 综合体立项，是现阶段区域内第一个大型的综合体， 也是区域在逐渐的城市改造中呈现的价值过程。故而，我们认为，京山春风商业中心综合体将是 基于对地块的理解与超越竞争的规划想象力，才可能 在项目定位阶段增加提升价值。京山春风商业中心综合体处于京山县城老城区中 心地带，周边新盘开发多以住宅区为
2、主导，而本项目 的开发指标看出，该项目的开发将以商业占据约40%的 综合体立项，是现阶段区域内第一个大型的综合体， 也是区域在逐渐的城市改造中呈现的价值过程。故而，我们认为，京山春风商业中心综合体将是 基于对地块的理解与超越竞争的规划想象力，才可能 在项目定位阶段增加提升价值。导语4物业形态产品组合体量比例发展策略限制条件核心问 题界定客户目标项目属性项目属性研究界定研究界定城市研究城市研究区域研究区域研究宏观分析宏观分析综合体研究综合体研究住宅、酒店、办公、商业市场研究住宅、酒店、办公、商业市场研究县级商业发展的思考县级商业发展的思考中心城区的发展规律中心城区的发展规律项目优化建议物业组合发
3、 展建议5物业形态产品组合体量比例发展策略限制条件核心问 题界定客户目标项目属性项目属性研究界定研究界定城市研究城市研究区域研究区域研究宏观分析宏观分析综合体研究综合体研究住宅、酒店、办公、商业市场研究住宅、酒店、办公、商业市场研究县级商业发展的思考县级商业发展的思考中心城区的发展规律中心城区的发展规律项目优化建议物业组合发 展建议6区位条件：城市中心、交通枢纽、核心商圈区位条件：城市中心、交通枢纽、核心商圈项目位于京山县核心商业圈内，地块东至交通路，西至农机 公司，南至京源大道，北至交通局，是京山城内最重要的商 业项目。南北分别为两条城市主干道京源大道与轻机大道；东西 各为两条城市次干道，商业氛围浓厚；本体研究本体研究资源研究资源研究规划指标规划指标SWOT分析分析项目用地项目用地老 城 区新 城 区综合结论综合结论7地理位置：一条商业主干道和两条商业次干道围绕地块，存在较大商业的挖掘空
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