1、“景 秀年 华景 秀年 华 ”媒 介广 告创 意表 现思 路媒 介广 告创 意表 现思 路一、市场分析随着深圳中心区的西移， 福田片区越来越受到重视与关注。 作为二十一世纪深圳新的商业、金融、贸易中心，福田片区的美好前景无可限量。而作为福田片区之景田片区，在人们的眼中，历来都是“成熟、优越、高尚”的代名词，其中尤以山姆会员店、万科城市花园、天健花园一带最为侧目。景田片区的区域竞争不似福田中心区那么剧烈， 但也不可小觑。 周边在售楼盘有万科金色家园、缔梦园、景雅居、馨庭苑、景发花园、茗香苑、宏浩花园、嘉园、豪峰园、赛格景园、嘉隆星苑等。虽然楼盘众多，但走“高层、高档、豪宅”路线的不多，仅有豪峰园
2、、宏浩花园，它们和锦绣年华花园的地理位置呈三角之势。细究起来，实际上它们也不是锦绣年华花园最主要的竞争对手。锦绣年华花园最主要的竞争对手是自己。树立一个差异化的形象，给自己一个鲜明突树立一个差异化的形象，给自己一个鲜明突显的定位显的定位，独特的外型及气质，再加上到位的宣传，塑造自己的品牌形象，才可一炮打响。一、一、 项目的基本状况项目的基本状况位于北环路南侧，西靠香梅路，与万科城市花园、天健花园为邻。共三幢纯住宅楼，层高分别为 16、18、22 层；一层为架空层，二层局部为会所；三层以上为住宅；设地下、地面双层车库；总占地面积：671567158m8m2 2；总建筑面积：36173361736
3、6m66m2 2；建筑占地面积：160416045 5 m2m2；容积率：4 47 7；覆盖率：239；总户数：309309 户；户型有二房二厅（615 m2758 m2、 ） 、三房三厅（848 m21005 m2） 、四房二厅（1256 m2）及复式（1696 m23376 m2） ；其中：二房、三房共二房、三房共 296296 套，占户型的套，占户型的 95.7%95.7%，销售面积的，销售面积的 91%91%；地下车库设有 160 个车位，地面有 27 个车位；三层环境绿化，小区内部设游泳池、喷水池、花坛、雕塑、画廊；二、二、 项目的优劣势分析项目的优劣势分析优势分析：优势分析：社区氛围：景田片区成熟、高尚社区高尚社区（万科城市花园、天健花园等高尚楼盘伴随左右）形象，良好的氛围环境。地理位置：位于香梅北，周围遍布住宅区，人气旺；环境优美：百米之内便是永久绿地龙顶山，满目苍绿，近在眼
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