1、1 / 3精装房验房项目一览表精装房验房项目一览表房号：房号：业主：业主：物业：物业：No.项目项目查验内容查验内容问题问题1.查验文件建设工程质量认定证书,住宅质量保证书,住宅使用说明书,房地产开发建设项目竣工综合验收合格证, 竣工验收备案表,实测面积测绘报告,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)2.拒绝收房法律依据开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等） 。依据： 商品房销售管理办法第三十条等;（但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的， 则从双方约定）3.户门1.1 门要运作自如、门
2、的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。1.5 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换4.室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵
3、活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。5.窗户2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。2.4 窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。2.5 中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃。2 / 3No.项目项目查验内容查验内容问题问题6.墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸， 便可看出此墙面是否平整滑净， 墙面出现的细小裂缝一般是内
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