预览

购买新建商品房须看好“五证两书一表”（2页）.docx

资源ID：370160 资源大小：14.74KB 全文页数：2页
资源格式： DOCX 下载：注册后免费下载

下载报告请您先登录！

验证码下载

账号登录下载

微信登录下载

微信扫一扫登录

邮箱/手机：
验证码：	获取验证码
温馨提示：	系统会自动生成账号（用户名为邮箱或者手机号，密码是验证码），方便下次登录下载和查询订单；
支付说明：	本站最低充值99金币，下载本资源后余额将会存入您的账户，您可在我的个人中心查看。
验证码：	换一换

加入VIP，免费下载

账号：
密码：
验证码：	换一换
当日自动登录忘记密码？

友情提示

1、下载资料失败解决办法

2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。

3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。

4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。

购买新建商品房须看好“五证两书一表”（2页）.docx

1、购买新建商品房须看好“五证两书一表”现在销售的商品房大多数为期房，买房后一般两三年才能交房，为了保障购房者的合法权益，购房前一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指：商品房预售许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。“五证”中最重要的是商品房预售许可证和国有土地使用证，二者表明此房屋销售为合法交易。商品房预售许可证要求公示，它是房地产管理部门允许房地产开发商销售商品房的合法凭证。在购买新建商品房时，首先要看售楼处是否张贴或悬挂有商品房预售许可证，它是房管部门批准此项目合法销售的文件。购房者务必认真核对自己想购买的楼层是否在预售范围内。国有

2、土地使用证是济南市人民政府颁发的，证明开发商有权使用国有土地的合法凭证。土地按性质分为划拨地和出让地。划拨地在使用年限上没有明确限制，无需缴纳土地出让金，像经济适用房及一些为公益性质利用的土地均为划拨地，转让时要向国家缴纳土地出让金。我们现在购买的商品房一般都是出让地，它的使用年限一般为居住用地 70 年，商业用地 40 年，工业用地 50 年。根据物权法第一百四十九条： “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”购房时有必要看清土地性质及剩余土地使用年限，以最大限度保护自己的合法权益。建设工程规划许可证是济南市规划局颁发的，确

3、认该建设项目符合城市规划的法律凭证；建设用地规划许可证是证明开发企业建设项目位置和范围符合城乡规划的凭证；建筑工程施工许可证是开发企业进行合法工程施工的法律凭证。交房验房时购房者要查验“两书一表”。“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发企业对房屋的质量及保修范围、期限等作出的承诺；住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的说明。 “一表”是指房屋竣工验收备案表，此表对开发商约束作用很大，只要项目已备案，开发商就必须对其开发的楼盘质量终生负责。购房者可以在买卖合同中明确要求开发商交房时提供“两书一表”。购房时一定要查验清楚“五证两书一表”，这样才能买到称心如意的房产。