个人房地产交易应纳地方各税对照表用途（2页）.doc
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个人房地产交易应纳地方各税对照表用途（2页）.doc
1、个人房地产交易应纳地方各税对照表个人房地产交易应纳地方各税对照表交交易易房房产产综合综合征收率征收率其其中中说说明明类型类型性质性质年限年限营业税营业税城建税城建税教育费附加教育费附加 土地增值税土地增值税印花税印花税个人所得税个人所得税住宅住宅普通住宅2 年以上1%免征免征免征免征免征1%普通住宅普通住宅指住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套面积在 144平方米以下；实际成交价低于市场平均价 1.44 倍以下。2 年以内 6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税。非普通住宅2 年以上 6.45%5%5%4%免征免征1%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税
2、。2 年以内 6.45%5%5%4%免征免征1%全额征收营业税。自建自用自建自用住宅住宅唯一住房5 年以上0.0%免征免征免征免征免征免征唯一住房唯一住房指本省境内只有一套住房。非唯一不限1%免征免征免征免征免征1%分割出售首套1%免征免征免征免征免征1%自建自用住宅自建自用住宅指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和土地使用证批准登记为个人的住宅项目。其他套6.45%5%5%4%免征免征1%赠与房赠与房赠与亲属不限0.05%免征免征免征免征0.05%免征凭合法有效的证件材料（如法院裁定书、公证书等）办理。赠与房产赠与房产转让转让普通住宅2 年以上20%免征免征免征免征免征20%根据国税发2
3、006144 号文件， 无偿赠与房产再次转让的， 以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2 年以内 25.45%5%5%4%免征免征20%非普通住宅不限25.45%5%5%4%免征免征20%非住宅不限28.5%5%5%4%3%0.05%20%商业用房商业用房非住宅不限11.5%5%5%4%3%0.05%3%提供合法有效的原始凭据按差额征收营业税。个人房地产交易应纳地方税宣传材料个人房地产交易应纳地方税宣传材料一、房地产交易涉及税种及税率：一、房地产交易涉及税种及税率：1.营业税及附加：营业税及附加：由转让方承担，其中营业税 5%、城建税 5%、教育费附加及教育地方附加费 4% 。2.印花税：印花税：0.05% 。3.土地增值税：土地增值税：由转让方承担，土地增值税实行四级超率累进税率，税率为 30%60
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