1、宏益集团仲恺地块定位报告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty报告框架市场分析楼市情况分析项目属性界定企业愿景及开发目标商业规划建议项目发展战略住宅产品定位Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏观政策分析限购/限贷政策实施全国19个城市同时实行限购/限贷政策加强调控，抑制地产不健康发展，惠州也在同一时间加入严格楼
2、市管理行列。深圳重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。严格执行限购限贷政策，即广州市户籍家庭限购2套住房，非广州市户籍家庭限购1套住房。首套房最低首付30%，二套房最低首付70%，暂停发放三套及以上住房贷款。拥有套及以上住房的本地户籍和非本地户籍居民，均暂停向其销售新建商品住房；非东莞户籍人口购买套住房需逐月连续缴纳年以上个人所得税或社会保险金。拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的
3、非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。广州东莞珠海惠州从严监管房地产市场，“先拿证后销售”，杜绝捂盘销售，细化制度，强化执行。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2019CentalineCentaline PropertyProperty宏观政策分析90/70政策重出江湖深圳、北京“9070”政策的重出江湖，意味着要增加刚需型住房，想要买大住房的选择变得少了，这也使得同样面积，实用性更大的户型将会越来越受到置业者的青睐。“9070”政策发轫于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房（含经济适用住房）必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致
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