1、马桥商业街项目方案设计 年 8 月目 录Contents项目分析土地利用规划图商业价值分析方案一效果图总平面图功能分区交通分析景观分析方案二效果图总平面图功能分区交通分析景观分析参考效果图项目分析马桥商业街项目 方 案 设 计A土地利用规划Land use planning马桥商业街项目 方 案 设 计A 金 马 中 路文 化 路红 辛 路金 马 西 路乙 二 路 金 马 中 路文 化 路红 辛 路金 马 西 路乙 二 路商业价值分析Business value analysis方向一：地块南北两侧均布置集中商业区，沿金马中路两侧布置商业步行街 1. 金马中路宽 30 米，不利于形成良好的步行
2、街的购物环境； 2. 南北两侧的集中商业区距离较近，不利于集中消费人群； 方向二：地块南侧布置集中商业区，沿金马中路，文化路布置沿街商业 1. 地块南侧其中打造公园式的消费环境，吸引周边居民消费； 2. 北侧集中商业改为沿街商业，扩大居住面积； 3. 沿街商业提供便利生活服务。商业价值分析马桥商业街项目 方 案 设 计A 金 马 中 路文 化 路红 辛 路金 马 西 路乙 二 路 金 马 中 路文 化 路红 辛 路金 马 西 路乙 二 路商业价值分析Business value analysis方向三：地块南侧布置集中商业区，沿金马西路两侧布置商业步行街，沿文 化路布置沿街商业 1. 金马西路
3、宽 14 米，有利于形成良好的购物街气氛； 2. 通过金马西路商业街将消费人群很好的引入南侧集中商业区； 方向四：地块南北两侧布置集中商业区 1. 扩大居住面积； 2. 容易分散消费人群；商业价值分析方案一马桥商业街项目 方 案 设 计B总平面图site-plan总平面图 项目 数值 单位 备注总用地面积 76821 含金马西路南段总建筑面积 86153 地上建筑面积 66153 商业 53318 农贸市场 6750 快捷酒店 6085 地下面积 20000 容积率 0.86绿地率 32 %停车位 430 辆 地面停车 80 辆 地下停车 350 辆综合商业区主要经济技术指标住宅区沿街商业指标 项目 数值 单位 备注商业用地面积 20100 商业建筑面积 24723 马桥商业街项目 方 案 设 计B效果图impression drawing马桥商业街项目 方 案 设 计B效果图im
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