1、曹将诚品POLY 2016商铺返租经营探讨曹将诚品目录C O N T E N T S曹将诚品 曹将诚品4一、商铺市场发展趋势当“一铺养三代”已成往事：2005年到2011年全国销售商业地产平均面积为6.7亿平方米，而到2016年全国可售商业地产面积达到12.6亿平米，而年均去化面积只从6500万平方米增长到8000万平方米，平均去化周期已经达到14.8年。供求关系的失衡使商铺库存危机愈演愈烈 四大一线城市除北京以外，深圳、上海、广州近10年来商铺库存量均持续走高，供求比分别达到2.82、1.33和1.36，二、三线城市商铺积压的情况则更为严重曹将诚品5“一铺养三代”“讲故事”销售“眼见为实”卖
2、方市场均衡市场买方市场商铺供应量稀缺，市场饱和度低，商铺销售难度很低商铺供应量提升，竞争加剧，常规销售难度较高，“造概念”营销盛行商铺供过于求，过度竞争，商铺销售及经营难度高 全民抢铺阶段 讲故事画大饼阶段 兑现投资价值阶段 一、商铺市场发展趋势商铺销售经历了三个时代：曹将诚品一、商铺市场发展趋势商铺投资者的进化过程：商铺稀缺阶段兑现投资价值阶段地段、资金商圈规划、周边人流、项目定位与业态规划、项目运营计划、招商情况讲故事画大饼阶段项目地段、项目规划、预期回报、资金投入全民抢铺有闲钱投资的客户专业商铺投资客户了解项目的小区业主自用客户随着商铺投资价值减弱，投资商铺的客群不断收窄，投资的目的性和
3、专业性也不断提升，现在购买商铺的以本小区/周边小区业主和专业的商铺投资客户为主，这些投资者的决策依据更趋向理智与细致，客户最关注的是可预期实现的真实回报，而商业产品的未来升值空间关键在于商业运营。供求关系变化实体经济衰退导致投资风险增大投资回报减少曹将诚品商铺运作模式的新思路1、轻资产化：通过发行商铺的REITs，将商铺轻资产化。通过REITs模式或许能部分解决营销端的任务指标问题，但搭建REITs平台对我们提出了考验，前端整合金融资源，后端提升运营能力，同时坚持风险底线，才能实现快速稳健的发展。 *REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值。2、返租经营
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