厦门水晶湖郡湖岛大盘项目营销策划方案（199页）.ppt
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厦门水晶湖郡湖岛大盘项目营销策划方案（199页）.ppt
1、水晶湖郡1水晶湖郡 营销策划提案水晶湖郡26.9平方公里的水域，碧波荡漾；世上最大的水上园博园，风月无边； 城市最辉煌建筑聚落，人文鼎盛之地， 一座近百万平米大盘即将崛起 水晶湖郡，注定是史诗般的巨作！ 什么样的手笔，能够演绎她的绚美华章？ 什么样的演绎，能够匹配她的地位高尚？ 且听机构为您娓娓道来。写在前面水晶湖郡3项目发展机会项目定位产品优化建议营销策略 目 录 CONTENTS水晶湖郡4略水晶湖郡5项目发展机会1、市场解读2、区域机会3、本体解读4、竞争分析5、个案研究6第一阶段：04-07年第三季度：市场稳步增长，价格持续上扬。 第二阶段：07年第四季度09年第一季度：受9.27二套房
2、套及金融危机影响，市场低迷，价量双双走低。第三阶段：09年第二季度09年第四季度：政策放松,市场快速反弹,市场存量房快速消化。走势：04-06年厦门楼市稳步增长，07-09年跌宕起伏后快速提升。厦门近年市场二套房贷从严政府救市政策市场解读79.27新政10.22新政u04-06年供销基本持平。u07年因开发商拿地热情高涨，供应量大增。u08年因经融危机的影响，买房者观望情绪浓厚，导致了销量急剧下降，创近五年新低。u08年末至09年初因开发商资金短缺，大幅度降价，导致了09年全年销量猛增，远远大于供应量。供销：04-06年供销基本持平，07-08年供大于销，09年市场快速回暖，销售猛增。市场解读
3、厦门近年市场8发展格局重心转向岛外，集美将唱主角。集美板块海沧板块同安板块翔安板块岛内板块以岛内市中心为起点，向东部转移，并向岛外全面开。名企驻入，大盘开发，地产升级！第一阶段：大唐世家、特工进军城西，开发芸溪居住公园、大唐世家，楼市完成第一次升级。第二阶段：同城湾、凤凰城、大溪地等高品质楼盘开发，引领同安进入品质居住的时代。第三阶段：BRT开通、金帝中洲滨海城等开发，将同安楼市由内生型转向全面开放型。但配套及人文不足。第一阶段：07年特房开发锦绣祥安揭开了翔安楼市序幕。第二阶段：翔安隧道开通，、汇景进军翔安楼市，推动地产新发展，但区域公建配套不足。第一阶段：海沧大桥通车，楼市进入全面升级时代。 第二阶段：04-07年，五个板块全面开发。在未来海岸大盘的带动下，楼市品质全面升级。第三阶段：近几年利好透支，可开发的沿海资源楼盘渐见紧缺。第一阶段：02-05为起步开发阶段，楼市步伐较为缓慢
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