中山坦洲MAGA主题特色街区项目商业部分营销策划方案（161页）.ppt
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中山坦洲MAGA主题特色街区项目商业部分营销策划方案（161页）.ppt
1、万科坦洲MAGA项目商业部分营销策划方案1 第二部分、项目分析坦洲镇宏观市场调查坦洲镇商圈调查珠海市宏观市场分析项目指标项目四至地块分析人口辐射项目SWOT分析小结 第三部分、项目定位业态规划形象定位价值梳理销售节奏建议媒体推广策略建议价格策略建议 第四部分、营销策略销售铺位分析销售模式分析及建议销售策略建议目录第一部分、市场调研2第一部分、市场调研u城镇基本概况u房地产市场概况u城市发展定位及规划u城市重大发展机遇坦洲镇宏观市场调查坦洲镇商圈调查珠海市宏观市场分析3 坦洲镇隶属中山市，位于珠江口西岸，地处中山市最南端，与珠海经济特区接壤，邻近澳门，被称作“珠海的后花园”。 全镇总面积136平
2、方公里，下辖6个居民委员会和7个村民委员会，常住人口22万多(2010年全国第六次人口普查)。 坦洲镇致力实施“工业强镇”，经济社会发展迅速，先后获得“ “广东省企业百强镇”、 “中山市工业强镇”、 “中山市经济强镇”等荣誉称号，由一个典型大沙田农业镇发展为中山市新崛起的具有岭南水乡特色的现代化工业城镇。 得天独厚的地理优势，铺就经济强镇之路。坦洲地理位置中山珠澳都市圈中山主城区中山主城区珠海西拓主轴坦洲镇地理位置城镇基本信息坦洲宏观市场调查 房地产市场 城镇发展规划及机遇 交通及规划 城镇基本概况4坦洲镇政府四通八达的交通高速发展的房地产业坦洲镇鸟瞰坦洲风貌 城镇基本概况城镇基本信息坦洲宏观
3、市场调查 房地产市场 城镇发展规划及机遇 交通及规划52000年至2010年间，坦洲常住人口从13万多增长到将近22万，人口增长了63.8%，占中山的人口比重从2000年的5.68%上升到2010年的7.05%。随着珠坦一体化的深入融合，未来坦洲常住人口将进一步增长。数据来源：中山市统计局 人口概况城镇基本信息坦洲宏观市场调查 房地产市场 城镇发展规划及机遇 交通及规划6 经济概况数据来源：中山市统计局GDP保持高速增长2010年，坦洲镇实现国内生产总值74.00亿元，同比增长15.57%，高于广东省GDP同比增速（12.2%），2005-2010年，坦洲GDP年均增长率为16.05%。城镇基本信息坦洲宏观市场调查 房地产市场 城镇发展规划及机遇 交通及规划72009年，坦洲人均GDP为53790元，高于广东省平均水平40748元，同比增长6.75%。2005-2007年，坦洲人均GDP保
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