南京凯旋复合型地产门项目营销策划方案（71页）.doc
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南京凯旋复合型地产门项目营销策划方案（71页）.doc
1、凯旋门营销策划报告凯旋门营销策划报告目目 录录第一章 市场部分.5一、南京市房地产市场整体情况分析. 51、2007 年上半年南京房地产市场发展宏观分析.52、2007 年下半年南京楼市展望.6二、竞争市场分析.61、酒店式公寓.61.1 目前南京市酒店式公寓市场竞争环境分析.61.2 竞争对手分析.71.3 城中板块未来酒店式公寓预计供应量统计.82、住宅.92.1 目前南京市城中别墅及大户型住宅竞争环境分析.92.2 竞争对手分析.92.3 城中板块未来大户型住宅及别墅项目预计供应量统计.103、公寓式办公.104、商业.10第二章 项目概况与定位.11一、项目总体概况.111、项目概述：
2、.112、主要经济技术指标：.123、项目物业构成：.124、工程发展计划：.135、销售目标：.15二、项目 SWOT 分析及营销启示.161、项目及各物业 SWOT 分析.161.1 项目 SWOT 分析.161.2 各物业 SWOT 分析.171.2.1 住宅 SWOT 分析.171.2.2 别墅物业 SWOT 分析.181.2.3 商业物业 SWOT 分析.191.2.4 公寓式办公 SWOT 分析.212、SWOT 分析对营销工作的指导.212.1 优势彰显.222.2 劣势弱化.222.3 机会把握.222.4 威胁回避.22三、项目定位策略.231、项目市场定位.232、项目发展
3、理念定位.248.1 品牌价值：.248.2 区域价值：.248.3 交通体系：.248.4 区域配套：.248.5 产品价值：.253、项目目标客层定位.251.1 片区购房者特征分析.251.2 主要竞争项目客户分析.251.3 周边目标客户群单位资源调查.261.4 项目目标客户定位.291.4.1 别墅物业的目标客户定位.291.4.2 住宅物业的目标客户定位.311.4.3 商业物业的目标客户定位.321.4.4 公寓式办公的目标客户定位.334、项目价值提炼.344.1 品牌价值：.34品牌之豪宅建设专家：.34品牌之上市旗舰公司：.34品牌之深蓝服务：.344.2 区域价值：.34中央成熟生活区.34科教兴区.35人文景观区.354.3 交通体系：.35交通之地铁.35交通之公交.35交通之自驾.354.4 区域配套：.35配套之教育.35配套之商业.35配套之生活.
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