1、长沙旭辉国际广场商业定位及规划21.1 地块规划指标1.2 地块区位环境1.3 地块交通条件1.4 区域人口基数1.5 区域商业供应1.6宗地及环境总结3.1 浏阳河美食街3.2 ID MALL4.1 核心辐射范围4.2 目标客群定位4.3 商业档次定位4.4 商业功能定位4.5 主力店及特色业态/品牌4.6 商业业态配置5.1 商业租金回报测算 2.1 区域竞争分析2.2 主要竞品分析2.3 商业竞争总结011.1 项目指标1.2 地块区位环境1.3 地块交通条件1.4 区域人口基数1.5 区域商业供应1.6 宗地及环境小结4项目为商住办综合用地，未来商业发展具有长期稳定的内部客群。1.1
2、地块规划指标项目基本指标占地面积103,262 建筑面积267,222 容积率2.8绿化率35.6%商业部分建筑面积60897 办公及公寓建筑面积105243 地价9.85亿楼面地价3,677元/平方米项目5中部重要工商业城市中心，距离市商业核心区约3km。项目位于长沙市雨花区劳动东路、近万家丽中路。距长沙东二环约1.5km，项目区位条件便捷较佳。1.2 地块区位环境5地块1.5km地块长沙市地图长沙市区地图开福区岳麓区天心区雨花区芙蓉区61.3 地块交通条件临城市干道，交通便捷发达项目近劳动路与万家丽路交汇处，两条道路均为主要干线，万家丽路已规划高架桥，在劳动路南北两侧有四个上下匝道，预计2
3、015年竣工, 通行条件较佳；公共交通条件好，超10条线路经过项目附近，未来双地铁直接与项目连通。东西向：劳动路（双向八车道）南北向：万家丽路（双向十车道）古曲南路曲塘路万家丽中路长沙大道东二环轨道交通4号线轨道交通5号线劳动东路站图例城市主干道城市次干道城市快速路轨道交通71.4 区域人口基数7l 核心商圈内在项目开业前将有常住人口11万。l 20多所幼儿园，6所小学及4所中学分布在核心商圈。l 近10家行政事业单位。区域基础社区人口数量较多，核心商圈约11万人，学校林立，新建楼盘多，以中档消费为主。81.5 区域商业供应8万家丽路沿线商业由专业市场向购物中心转变，大量的社区商业及综合体相继出现。开业序号项目名称商业面积（万）开业时间已开业1上河国际商业广场1520072华晨世纪广场（一期）820103新城新世界（一期）220124中城丽景香山220125喜盈门范城（一期）1220136
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