2020扬州GZ229营销地块健康住宅营销提报方案.pdf
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2020扬州GZ229营销地块健康住宅营销提报方案.pdf
1、营销策划 房产经纪 金融服务 资产管理 数据信息 智库咨询 土地顾问 品牌顾问 商业运管 营销策略 销售代理 小镇运营 合富金融 合富美筑 房王电商 生活“园”来如此 扬 州 万 科 GZ229 营 销 地 块 提 报 第五园 站在现代看历史,追求自然景观 朗润园 站在现代看未来,追求精神气度 真正的“园”生活 追求自然景观与精神气度的统一 湾里的房子 城里的园子 天下玉,扬州工 湾头打造首个玉器小镇 临江之群,璞石无光 千年磨砺,温润有方 骨子里的“玉”精神 扬州又造一“园” 能否引领当下扬州高端改善市场潮流 p市 场 解 析 p项 目 定 位 p营 销 策 略 p团 队 介 绍 0 0 1
2、 0 1 0 0 2 0 0 0 1 1 0 0 0 2 0 0 0 0 0 1 1 1 0 1 2 4 4 3 3 5 西区 广陵新城 主城东区 东区 东北区 北区 西区新城 东南新城 南区 2020年扬州7000地价以上一览表 7千-8千 8千-1万 1万以上 1万5-2万仅2个 2万左右至少10个 2万加至少6个 土地市场扬州进入“全城看,全城选,全城买”的格局 明年预计38家纯新盘上市,而明年将达到50多家在售楼盘,随着高地价盘入市,扬州正式步入2万+,而8000以上高地价盘集中东 区及辐射区域,竞争环境恶劣,2021年扬州将进入全城看房,全城选房,全城买房的竞争格局,本项目应狠抓地缘
3、,收客全城 机会点:西区项目少,作为同价值,同价格的区域,客户来源可重点挖掘 300 25.25% 10293 18000 16587 67.1 5.75 161 181 217 263 267 270 330 313 322 300 276 227 10553 0 8000 6000 4000 2000 0 150 100 50 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 成交(万) 15177 扬州近5年商品住宅年度供销价情况 350 -0.96% 250 10393 200 29.96% 供应(万) 10.65% 13715 均价(元/) 9.29% 16000 14000 12000 10000 280 25.01 69.84 42.3 128.6 0 100 300 200 600 500 400 近3年扬州成交均量 55.61 2021年