2014国内外购物中心开发模式、动线规划及业态布局研究.ppt
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2014国内外购物中心开发模式、动线规划及业态布局研究.ppt
1、购物中心动线及业态布局的主题分享购物中心动线及业态布局的主题分享2014.112目录目录1购物中心如何成功开发2购物中心动线规划3购物中心业态布局购物中心如何成功开发购物中心如何成功开发4何为购物中心购物中心的定义ICSC(国际购物中心协会)购物中心是由单一产权所有者所拥有并实施计划、开发和管理的零售和其他商业设施的组合,购物中心提供泊车位,购物中心的大小和定位一般由该中心所服务的商圈市场特点来决定日本购物中心是作为一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体,并备有停车场,按其选址、规模、结构,具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征,并作为适应消费需要的社交场所,发挥着一部
2、分城市功能泛欧洲购物中心是作为单一实体来计划、建造和管理的,可租赁面积(包括经营单元和公共空间)不小于5000m2的零售物业中国国标(中国国家标准)购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体5何为购物中心购物中心类型概念万平方英尺(包括主力店)英亩主力店数量(个)主力店类型主力店占比(%)主要商圈(英里)摩尔地区中心一般商品,时尚商品(摩尔,典型配置)40-8040-1002 全线百货店,百货店,大量 零售商集合,服饰,折扣百货店,时尚商店50-70%5-10超级地区中心与地区中心相似,但有很多类型8060
3、-1203全线百货店,百货店,大量零售商集合,服饰,时尚商店50-70%5-25户外中心邻里中心方便3-153-151超市30-50%3社区中心一般商品便利10-3510-402 折扣百货店,超级市场,药店,居家用品,大的专卖店/折扣服饰40-60%3-6生活方式中心 高档全国连锁专卖店,餐饮和娱乐建在室外15-5010-400-2习惯上通常没有主力店,但可能包括书店。其它大型专业零售商,多功能电影院,小的百货店0-50%8-12能量中心 控制品类的主力店业主,少数小的承租人25-6025-803“品类杀手”,居家用品,折扣百货店,仓储俱乐部,平价店7590%5-10主题/欢乐中心 休闲,为旅游者提供零售商品和服务8-255-20餐饮,娱乐直销中心工厂直销店5-4010-50工厂直销25-756何为购物中心7购物中心如何成功开发购物中心购物中心成功因素成功因素土地(土地(地段)地段)企业企