商社·渝南购物中心商业定位暨业态业种规划报告（63页）.ppt
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商社·渝南购物中心商业定位暨业态业种规划报告（63页）.ppt
1、商社商社渝南购物中心渝南购物中心商业定位暨业态业种规划报告商业定位暨业态业种规划报告重庆业信商业管理顾问有限公司呈报重庆业信商业管理顾问有限公司呈报二零一零年十一月二零一零年十一月项目面临的困难及需要解决的问题项目面临的困难及需要解决的问题4 4目录项目商业定位项目商业定位15项目业态业种配置项目业态业种配置项目楼层功能分区项目楼层功能分区235 5租金预估租金预估项目商业定位项目商业定位1本项目的商业定位宏观层面的考虑：本项目的商业定位宏观层面的考虑：1 1、巴南区商业现状：巴南区商业发展落后，以传统商业格局为主，城市巴南区商业现状：巴南区商业发展落后，以传统商业格局为主，城市景观及商业形象
2、欠佳，景观及商业形象欠佳，缺乏百货及购物中心缺乏百货及购物中心类型的现代化商业形态。类型的现代化商业形态。2 2、巴南区的发展：、巴南区的发展：成为重庆主城区重要的商贸流通中心；成为重庆南部成为重庆主城区重要的商贸流通中心；成为重庆南部地区的商务中心；成为中国西部公路物流中心；都市的休闲中心。十二五地区的商务中心；成为中国西部公路物流中心；都市的休闲中心。十二五期间巴南期间巴南区域地位得到极大提升区域地位得到极大提升。 3 3、区域人口在、区域人口在20152015年前数量会增加至年前数量会增加至100100万，人口城市化率会极大提高，万，人口城市化率会极大提高，消费能力增强，消费能力增强，消
3、费观念更趋都市化消费观念更趋都市化，其他区域现代时尚的商业卖，其他区域现代时尚的商业卖场受到大众追捧。场受到大众追捧。定位背景综述定位背景综述定位背景市场条件因素市场条件因素n从宏观层面来说，从宏观层面来说，巴南区巴南区经济前景看好，经济前景看好，政府欲将其打造为重庆政府欲将其打造为重庆主城第七主城第七大商圈大商圈；n巴南区的零售商业以巴南区的零售商业以鱼洞商业中心为代表鱼洞商业中心为代表，本项目本项目的成功运营可一举的成功运营可一举成为本区域商业中心成为本区域商业中心领导者领导者的角色的角色；n本项目可以作为本项目可以作为区域性区域性商业中心商业中心来发展，其重点是：以来发展，其重点是：以购物、餐饮、休购物、餐饮、休闲娱乐为一体的复合型商业。闲娱乐为一体的复合型商业。n本项目附近的本项目附近的协信巴南购物中心协信巴南购物中心对本项目商业定位对本项目商业定位存在一定程度的存在一定程度的影响
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