1、1模型作用与意义本模型适用于顾问项目策划报告，在规划购物中心等集中式商业业态组合及其业态比例时使用。2购物中心业态规划应用指南：根据项目整体定位确定项目功能定位及业态组合。品味零售畅享美食格调娱乐123丰富的餐饮组合，打造休闲风情，塑造餐饮新标志时尚的零售品牌组合，结合富有品位的装修风格，为消费者提供前所未有的高端消费体验大型超市4作为购物中心功能的补充，面对众多消费群体，为其提供方面、舒适的购物空间以电影院为娱乐体验主力，配以体验感强烈的餐饮、零售店铺，辅以具有特色的装修风格，从多个方面为消费者提供娱乐休闲的体验3购物中心业态规划应用指南：根据业态组合及档次定位例举主力商家品牌。打造由品牌超
2、市主力店，电器次主力店及知名零售、餐饮、休闲娱乐组成的购物中心。4购物中心业态规划应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。1FB12F3F4F零售+个别休闲餐饮零售+电器休闲娱乐+中型餐饮（影院） 超市餐饮+休闲娱乐（影院）u 建议项目引进大型零售超市，地下一层以超市为主，1-2F以零售为主；u 适当放大休闲娱乐类业态的比例，3-4F以餐饮休闲娱乐类业态为主，规划跨层约3000平米电影院。5购物中心业态规划应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。业种布局基本原则付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如
3、超市、家具家居、大型餐饮等随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、KTV、影院等餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平主力店及次主力店所占面积比例占60%左右餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右6购物中心业态规划应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。电影院美食城大型餐饮主题餐饮电影院主题餐饮中式餐饮美容SPA运动主题店咖啡西餐家居生活类轻便餐饮主题服饰卖场潮流服饰儿童娱乐品牌服饰旗舰店个人护理店精品服饰轻便餐饮精品零售化妆品珠宝首饰品牌服饰旗舰店4F3F2F1FB1道路夜总会/KTV主题餐饮大型餐饮轻便餐饮电器卖场精品女装/箱包/鞋类轻便餐饮超市7购物中心业态规划购物中心业态规划：典型案例4个国内典型购物中心案例万象城、天河城、中华广场、正佳广场个数占比排前四位的业种万象城：服装鞋帽/餐饮美食/
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