上海中山公园龙之梦购物中心案例研究报告（31页）.ppt
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上海中山公园龙之梦购物中心案例研究报告（31页）.ppt
1、中山公园龙之梦购物中心案例2011.5目录o 地理位置o 交通动线分析o 项目基本情况o 建筑布局o 市场情况o 中山公园商圈商业租金对比o 龙之梦开发运营历史回顾o 业态布局调整分析o 重点租户一览表地理位置o 座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、4号线的交汇处。o 作为长宁区三大经济组团的中山公园商业中心的龙头商业，与多媒体广场，贝多芬广场，巴黎春天以及玫瑰坊构成了这一商圈的核心。中山公园地区功能被定位为商业型、休闲式、数字化，并将建成以现代商业和多媒体产业为主导的，集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商圈。交通动线分析
2、o地处轨道2号、3号、4号线中山公园站交汇点，以其独特的设计和优越的位置成为上海西区重要的城市轨道交通枢纽型综合型建筑。通过打造“零换乘”的轨道交通枢纽商业，将购物、娱乐、办公等需求集中在一个多功能建筑体内予以满足，极大地提升项目聚客能力，目前龙之梦购物中心的日均客流量超过50万人次。o利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度，复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合，增强城市服务功能。项目基本情况o 占地面积占地面积：25,899 o 建筑
3、面积建筑面积：32万o 商业面积商业面积：22万o 容积率容积率：6.7o 开开 发发 商商：上海长峰房地产开发有限公司o 设设 计计：美国ARQ建筑设计事务所o 地下车库停车位地下车库停车位：860个o 竣工时间竣工时间：2005年o 主体高度主体高度：244米建筑布局建筑布局 地下室o 地下室四层： B3-B4: 停车库、设备房、酒店库房。 B2：与地铁站厅在同一标高，与附近900平方米的扇形地下广场相连。8米宽的通道连接同在B2层的出租车站。通道的东侧是百货公司，西侧是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百货，以及中型货车的卸货平台。 B1、B2层的层高均为层的层高均为5.2米。米。 oB4层平面坡道坡道oB3层平面坡道坡道oB2层平面出租车站oB1层平面卸货区域建筑布局建筑布局 裙房o 裙房十一层：由一至九层的购物中心和十至十一层的酒店宴会大厅组成。购物中心标准层呈弧形，有条形中
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