2018年广州九大标杆购物中心案例研究（38页）.pptx
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2018年广州九大标杆购物中心案例研究（38页）.pptx
1、广州九大标杆广州九大标杆购物中心研究购物中心研究日期：2018年6月1位置广州市天河路208号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商天河城集团9消费者构成时尚潮流年轻人及管理阶层人士3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4商业建筑面积(m2)9.611业态购物、美食、娱乐、休闲、商务等5开业时间1996年12主力/品牌商户天河城百货、永旺、飞扬影院、zara、环游嘉年华6停车位数量700个13开业平均租金55元/m27经营定位现代化大型购物中心14现在平均租金750元/m2天河天河城城一一. .天河城天河城天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996
2、年8月18日正式开业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一，曾经被誉为 “ 中国第一商城 ”。25%25%8%22%20%主力店次主力店儿童业态餐饮零售广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个“乜都有”商场。1.1.业态占比业态占比2.2.项目亮点项目亮点a.全业态经营天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进国际国内多个品牌，丰富了广州市的商业业态，满足各类消费者需求。 b.错位竞争随着商圈竞争加剧，天河城根据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌，走高档路线，与周边其他商场错位经营。c. 动线合理内
3、部双环形动线，中庭、通道宽敞有序，不会造成太多的商业死角，消费者位置感好。3.3.项目项目不足不足a.传统商业模式天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上缺乏亮点和创新点。借鉴之处借鉴之处a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。未来，伴随同业竞争的加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。二二. .正佳广场正佳广场正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物广场之一。1位置广州市天河路228号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商广州正佳企业有限公司9消费者构成家庭、年轻时尚人群3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4
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