1、11.0 项目区域分析区域背景2008年北京奥运之后，奥林匹克公园成为最重要的奥运遗产，同时即CBD、中关村二大功能区发展之后，成为北京的第三大功能区。依托奥运地块的热度及其飞速发展，北京新奥集团在下沉花园内进行地下空间的商业开发，打造了新奥购物中心项目。奥林匹克公园效果图奥林匹克公园中关村CBD项目区位图本项目本项目五环五环四环四环三环三环21.0 项目区域分析功能规划区域概述：奥林匹克公园规划总用地约1159公顷，（不包括穿越规划用地的四环路、五环路）本项目u 按照奥林匹克公园的总体规划，建设目标是创造北京北部地区集体育、文化、会议、休闲、旅游观光为一体的多功能区域。u 新奥购物中心是奥运
2、公园规划的一部分，位于特色商业功能区内，主要用于对其它功能区进行功能补充，提供服务空间、餐饮空间、购物空间等服务配套。体育功能区代表建筑：国家体育场北路体育功能区特色商业区文化科教区森林游憩区生态康体区奥运村科荟路五环奥林匹克公园功能规划图文化科教区代表建筑：特色商业区代表建筑：鸟巢水立方国家会议中心下沉广场商业区北辰洲际酒店中国科技馆五环五环四环四环三环三环3区域人群1.0 项目区域分析按物业功能类型主要分为旅游观光、周边居住及商务办公三类主体人群。新奥购物中心将这三类人群定位为自身的目标消费群体。居住人群商务人群旅游人群物业功能体育目标人群人群分类本项目写字楼酒店/写字楼会展中心鸟巢水立方
3、体育馆/演艺中心北顶娘娘庙科技馆森林公园龙王庙奥运村住宅区酒店酒店图：区域物业构成图文化休闲商务旅游观光住宅区4区域交通规划1.0 项目区域分析区域范围内，覆盖多条城市主干道、次干道，道路交通良好，很少出现汽车拥堵状况；地铁公共交通设施完善，基本覆盖北京市。图：区域公共交通规划图地铁地铁8号线号线未来规划地铁未来规划地铁15号线号线地铁地铁5号线号线地铁地铁10号线号线图：区域道路交通规划图城市主干道城市快速路城市次干道本项目森林公园南门站奥林匹克公园站奥体中心站8号线号线5号线号线10号线号线15号线号线北土城站林萃桥站5新奥购物中心开发商北京新奥集团有限公司开业日期2011年地块位置北京奥林匹克公园内（北至大屯北路，南至国家体育场北路，西至景观路，东至湖景东路）项目类型公园商业购物中心（地下商业）楼层分布B1-B2商业建筑面积商业总建筑面积18.7万平方米，其中商业面积约为14.1万平
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